Vendere con successo il proprio immobile – con Engel & Völkers in Svizzera
Nella prima fase, esaminiamo gratuitamente e senza impegno l'intero potenziale del vostro immobile e lo inseriamo nella nostra valutazione, compresi tutti i dettagli e le caratteristiche speciali.
PERCHÉ ENGEL & VÖLKERS
Una vendita richiede una grande sensibilità. I nostri consulenti immobiliari conoscono le vostre esigenze e apprezzano il valore individuale del vostro immobile. Grazie al nostro marketing personalizzato, vi facciamo incontrare rapidamente i potenziali acquirenti ideali e possiamo ottenere i migliori prezzi di vendita possibili.
La nostra valutazione si basa su molti anni di esperienza immobiliare, su ampi dati di mercato e sulla conoscenza del territorio.
Apprezziamo le caratteristiche speciali del vostro immobile e le mettiamo in risalto in modo specifico nel concetto di marketing.
Utilizziamo la portata globale della nostra rete e proponiamo con discrezione il vostro immobile a una selezione di potenziali acquirenti.
I nostri esperti vi consigliano personalmente e coordinano con voi tutte le decisioni di vendita più importanti.
Vi supportiamo durante l'intero processo di vendita e rendiamo trasparenti tutte le attività di marketing.
Processo trasparente
Un acquisto rapido, semplice e gratificante dipende da diversi fattori. In Engel & Völkers, esperti del settore immobiliare sono a disposizione per fornirvi una consulenza trasparente e un supporto in ogni fase del processo di commercializzazione.
Vendere un immobile con successo significa trovare l'acquirente giusto in modo rapido e mirato e ottenere il miglior prezzo di vendita possibile. Gli agenti immobiliari di Engel & Völkers possiedono una profonda esperienza e vi offrono una consulenza iniziale competente e personalizzata.
Solo chi ha un'esperienza sufficiente, una competenza completa e una conoscenza del mercato locale può valutare correttamente il valore del vostro immobile. Sulla base di un'analisi approfondita del mercato e del gruppo target, determiniamo il miglior prezzo di vendita possibile. Nel farlo, analizziamo l'intero potenziale, con tutti i dettagli e le caratteristiche speciali.
Apprezziamo l'individualità e la storia di ogni immobile e abbiamo un occhio di riguardo per i dettagli. Le tecnologie innovative ci aiutano a presentare le caratteristiche eccezionali della vostra proprietà nel miglior modo possibile. Da una descrizione professionale della proprietà a video che la presentano in modo unico.
Sviluppiamo una strategia di marketing personalizzata per evidenziare l'unicità della vostra proprietà. Lavoriamo con voi per pianificare tutte le misure di stampa e online. Il nostro collaudato approccio di marketing, con una potenziale portata nazionale e globale, garantisce che la vostra proprietà riceva il posizionamento e l'attenzione ideali.
In primo luogo, presentiamo in modo selettivo la vostra proprietà agli interessati pre-registrati dal nostro database di clienti. Pianifichiamo ogni dettaglio della visita. Dopo tutto, non c'è una seconda occasione per fare una buona prima impressione. I potenziali acquirenti del vostro immobile devono poter immaginare perfettamente la loro nuova casa.
Affidare a qualcuno la vendita del vostro immobile richiede un alto livello di fiducia. Durante l'intero processo di commercializzazione, avrete un referente personale che vi coinvolgerà in tutte le attività. Questo include rapporti di ispezione, consultazioni sulle iniziative di marketing pianificate e i dettagli relativi al contratto.
Gli esperti di marketing di Engel & Völkers conoscono il potenziale del vostro immobile e mirano a venderlo il più rapidamente possibile al miglior prezzo possibile. Potete affidarvi ai nostri esperti per tutto ciò che riguarda la rapida presentazione di offerte di acquisto, la negoziazione del prezzo e la finalizzazione del contratto.
Da oltre 45 anni Engel & Völkers è sinonimo di qualità del servizio ai massimi livelli. Per noi questo servizio non si esaurisce con la conclusione e la firma del contratto d'acquisto. Saremo lieti di fornirvi la nostra consulenza anche in seguito, nel caso in cui abbiate ulteriori desideri in merito all'acquisto o alla vendita di un immobile.
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ESPERTO LOCALE: ALL'INTERNO
Che si tratti di immobili di piccole, medie o grandi dimensioni, ci occupiamo delle vostre esigenze individuali e adattiamo il nostro servizio alle vostre richieste.
COSA CI RENDE UNICI
In Engel & Völkers nulla è lasciato al caso, soprattutto l'incontro tra venditori e acquirenti. Grazie al nostro sistema di referral globale, siamo in grado di far incontrare clienti e immobili in vendita con una perfetta sintonia.
I consigli dei nostri esperti
La vendita di un immobile è raramente un'impresa facile. Leggete qui quattro importanti consigli pratici dei nostri esperti che vi aiuteranno a vendere con successo.
Pianificare abbastanza tempo
La ricerca dell’acquirente giusto può richiedere più tempo del previsto. Le visite, il coordinamento degli appuntamenti e naturalmente le trattative sul prezzo possono facilmente protrarsi per diversi mesi.
Creare una presentazione di vendita efficace
La brochure di vendita (l’esposizione) è la vostra prima occasione per convincere i potenziali acquirenti del vostro immobile. Una documentazione ben preparata dovrebbe contenere tutte le informazioni essenziali, mettere in risalto i punti di forza della proprietà ed essere completata da fotografie professionali e dalle planimetrie. In questo modo aumentano notevolmente le possibilità che gli interessati prendano rapidamente una decisione positiva.
Assicurarsi che tutti i documenti necessari siano disponibili
Per una vendita di successo sono richiesti vari documenti – dall’estratto del registro fondiario alla mappa catastale fino alla valutazione aggiornata dell’immobile. Verificate in anticipo che tutto sia completo e aggiornato. La mancanza di documenti o la loro redazione successiva può ritardare notevolmente il processo di vendita e comportare costi aggiuntivi.
Non dimenticare le imposte
Nella vendita di un immobile, i venditori devono sostenere diverse imposte e tasse, come ad esempio l’imposta sulle plusvalenze immobiliari. Informatevi per tempo sui costi previsti e teneteli in considerazione nella vostra pianificazione. In questo modo eviterete spiacevoli sorprese e potrete calcolare il prezzo di vendita in modo realistico fin dall’inizio.
RIVISTA IMMOBILIARE E DI LIFESTYLE
Ispirazione ai massimi livelli: la rivista internazionale di architettura e lifestyle "GG" vi porta nel mondo di architetti e designer rinomati, marchi di moda di successo e viaggi di lusso - e vi apre le porte delle più belle proprietà del mondo.
DOMANDE FREQUENTI
Se siete liberi di scegliere quando vendere il vostro immobile, sicuramente vi preoccupate dell'andamento dell'inflazione, dei tassi di interesse e del comportamento degli acquirenti. Tuttavia, possiamo ancora ottenere buoni prezzi di vendita per voi. Questo perché c'è una domanda reale e misurabile di spazio abitativo e il desiderio di possedere una casa continua.
C'è ancora una forte domanda di immobili come rifugio sicuro e investimento stabile. Soprattutto nel segmento premium, la proprietà è vista come un'ancora di stabilità e uno strumento interessante per la protezione del patrimonio a lungo termine. I clienti in cerca sono ancora disposti a investire in immobili e a pagarli il giusto prezzo.
In linea di massima, avete due opzioni per le valutazioni immobiliari: online e in loco. Entrambi i servizi sono offerti da Engel & Völkers senza impegno!
Potete far valutare il vostro immobile online per ottenere una prima valutazione. I criteri più importanti sono il tipo di immobile, la superficie abitativa, la macro e micro ubicazione e l'anno di costruzione. Qui potete accedere alla valutazione immobiliare online di Engel & Völkers. In alternativa o in aggiunta, potete richiedere una valutazione personale da parte di esperti Engel & Völkers. Contattateci semplicemente online e vi risponderemo al più presto con una proposta di appuntamento.
Suggerimento: Utilizzate in ogni caso entrambe le opzioni. Una valutazione online da sola non può sostituire una valutazione personale in loco. Consultate gli esperti di Engel & Völkers se siete fermamente intenzionati a vendere. Questo vi aiuterà a ottenere il miglior prezzo possibile per la vostra casa o appartamento.
È difficile rispondere a questa domanda in termini generali, perché ci sono troppi fattori individuali in gioco. Più il prezzo di mercato del vostro immobile viene valutato con precisione all'inizio della fase di marketing, più veloce sarà l'intero processo di vendita. In sostanza, bisogna sempre valutare qual è l'obiettivo della vendita e se la priorità è una vendita rapida. Di conseguenza, i nostri esperti possono anche consigliarvi quali sono le strategie e i metodi di vendita più adatti a raggiungere i vostri obiettivi.
Con un agente immobiliare riducete enormemente il vostro impegno, soprattutto in termini di tempo. In cambio, pagate la cosiddetta commissione dell'agente immobiliare, che dividete in parti uguali con l'acquirente.
Gli agenti immobiliari di Engel & Völkers
conoscono le condizioni di mercato e determinano il valore esatto del vostro immobile
tengono conto anche delle caratteristiche e dei dettagli individuali e quindi del pieno potenziale della vostra proprietà
apprezzano l'individualità e la storia particolare di ogni immobile e hanno una buona percezione dei "valori nascosti" della vostra proprietà
creare un'esposizione professionale con testi informativi, foto di alta qualità, tour in 3D e una planimetria chiara
consigliare una strategia di marketing mirata e utilizzare canali di vendita selezionati
accedere a un ampio database di potenziali acquirenti pre-registrati
gestire tutta la corrispondenza con i potenziali acquirenti e agire nel vostro interesse
assumere una posizione di vendita sicura e gestire le trattative sul prezzo
organizzare le visite e trovare rapidamente il/i potenziale/i acquirente/i giusto/i
ottenere il massimo prezzo di vendita possibile sul mercato
controllare il contratto notarile e preparare l'appuntamento con il notaio
Per vendere un immobile in Svizzera è necessario disporre di una serie di documenti:
Estratto del registro fondiario
Accordi di diritto privato, regolamento edilizio e piano regolatore
Piano catastale
Valutazione esterna dell'immobile
Calcolo della superficie abitabile netta
Planimetrie dell'edificio, ad esempio planimetrie e facciate
Permesso di costruzione, descrizione dell'edificio, contratto di locazione dell'edificio
Documentazione di vendita
Certificato di assicurazione dell'edificio da parte della compagnia assicurativa
Certificato di sicurezza per l'installazione a bassa tensione
Certificato energetico (GEAK) e altre informazioni sull'edificio
Prova di ristrutturazione, se applicabile
Piano regolatore
Valore dell'affitto ad uso del proprietario/regolamento degli affitti
Dettagli sul finanziamento
Valutazione ufficiale attuale
Certificato energetico
L'elenco è una guida per la pianificazione. Con riserva di errori e modifiche.
A seconda del cantone e del comune, la vendita di un immobile comporta il pagamento di tasse e imposte diverse. Tra questi vi sono i seguenti:
Spese notarili
Tassa di trasferimento
Tassa catastale
Cambiale
Imposta sulle plusvalenze immobiliari
Naturalmente potete vendere la vostra casa o il vostro condominio anche se avete un contratto di locazione in corso. Tuttavia, si noti che l'acquisto non annulla il contratto di locazione. Per gli acquirenti che cercano un investimento di capitale, il contratto di locazione è irrilevante per il momento. Per tutti gli altri che vogliono trasferirsi da soli, è uno svantaggio. I venditori devono aspettarsi di perdere sul prezzo di vendita. Dovete anche verificare se l'inquilino ha un diritto di prelazione.
Se siete l'unico erede, siete liberi di decidere la vendita. Tuttavia, per correggere l'iscrizione nel registro fondiario è necessaria un'autorizzazione (tramite un testamento o un certificato di eredità) che deve essere rilasciata in anticipo. Se ci sono altri eredi, questi sono considerati comproprietari ed è necessario il loro consenso.
Sì! In questo caso, si utilizza il ricavato proporzionale della vendita per rimborsare l'ipoteca esistente con la banca. Tenete presente, tuttavia, che la maggior parte delle banche applica una penale per l'estinzione anticipata. Potete evitarla solo se acquistate tempestivamente un nuovo immobile e trasferire l'ipoteca esistente sul nuovo immobile o se l'acquirente si accolla l'ipoteca attuale.
La vendita della tua proprietà
Vendi la tua proprietà con esperti locali esperti. Dalla valutazione iniziale alla chiusura dell'affare, ti supportiamo in ogni fase del processo e garantiamo una promozione ottimale. Seleziona la tua città e inizia oggi.
Contattateci
Engel & Völkers Svizzera
Poststrasse 26
6300 Zug
Tel: +41 41 500 06 06