Gefragte Lage in Limburgerhof: 1-2 Familienhaus auf großem Grundstück!

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 727 m² großen Grundstück in attraktiver Südwestausrichtung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Limburgerhof. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 206 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie und eignet sich dank seiner Aufteilung auch ideal als Zweifamilienhaus. Das Haus besteht aus zwei nahezu baugleichen 3-Zimmer-Wohnungen, die bislang separat genutzt wurden, jedoch nicht offiziell geteilt sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 94 m². Beide Einheiten bieten jeweils zwei Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt mit knapp 40 m² Wohnfläche und einem herrlichen Blick ins Grüne. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse mit fast 30 m², während im Dachgeschoss ein Balkon zur Verfügung steht. Beide Außenbereiche profitieren von der optimalen Südwest-Ausrichtung und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Tageslichtbäder sind funktional ausgestattet: im Erdgeschoss mit Dusche und separatem WC, im Dachgeschoss mit Badewanne. Dank der freistehenden Bauweise genießen alle Räume viel Tageslicht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzliche Nutzfläche. Zwei Garagen sowie drei weitere Stellplätze auf den Garageneinfahrten sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten, eine der Garagen verfügt zudem über einen rückwärtigen Nebenraum. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1958 und 1978 um einen Anbau erweitert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1977, wobei im Dachgeschoss 2010 ein Austausch der Dachfenster erfolgte. Die Beheizung des Hauses erfolgt über zwei Gasheizungen: eine Anlage aus dem Jahr 2003 für das Erdgeschoss und eine weitere aus dem Jahr 2016 für das Dachgeschoss. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Im Erdgeschoss erhielt das Badezimmer 2015 eine neue Dusche einschließlich Wasserleitungen. Im Dachgeschoss wurden das Badezimmer in den Jahren 2000 und 2003 modernisiert, ebenfalls inklusive neuer Wasserleitungen. Zudem wurden im Dachgeschoss die Elektrikleitungen in Küche und Wohnzimmer im Jahr 2010 erneuert. In derselben Wohnung wurde die Küche 2013 modernisiert und 2022 eine Klimaanlage im Wohnzimmer eingebaut. Die Erdgeschosswohnung befindet sich dagegen größtenteils noch im ursprünglichen Zustand. Dank der flexiblen Aufteilung des Hauses ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten.