Engel & Völkers
Exterior view of a two-story white house with a brown tile roof and shutters, surrounded by lush green trees and landscaping.

Bungalow mediterraneo nel Wienerwald vicino a Klosterneuburg – un tesoro degli anni '70 da riscoprire

449.000 €
  • 3 Locali
  • 1 Camere da letto
  • 1 Bagni
  • ~66 m² Superficie abitabile
  • ~820 m² Superficie terreno

Descrizione

Nel mezzo del pittoresco paesaggio di Weidlingbach, un'idilliaca frazione di Klosterneuburg, vi attende un'occasione speciale: una casa unifamiliare affascinante con ampio terreno pianeggiante, situata direttamente ai margini del bosco. Qui si fondono tranquillità, natura e vicinanza alla città, offrendo un'esperienza abitativa piena di potenziale. Il bungalow, che necessita di ristrutturazione, dispone di circa 66 m² di superficie abitabile con una camera da letto, due altre stanze, una cucina, un bagno e un WC separato. La casa è completata da un seminterrato che può essere utilizzato in vari modi, come sala ricreativa, area sauna o accogliente sala di soggiorno. Qui ci sono numerose possibilità per realizzare idee e stili di vita individuali. Il terreno pianeggiante di circa 820 m² costituisce il cuore di questa proprietà. Offre condizioni ideali per la creazione di un ampio giardino, la costruzione di una piscina o anche per futuri progetti di nuova costruzione. Immerso nelle dolci colline del Wienerwald, nasce qui un luogo che unisce spazio, tranquillità e creatività. Una splendida camera da letto con aspetto in legno è già stata progettata per voi e può essere vista nella galleria fotografica. Vuole mostrare come, con mezzi semplici e un po' di amore per i dettagli, il carattere originale possa essere preservato e risplendere di nuova luce – come esempio di come vecchio e nuovo possano formare un'unità armoniosa.
Caratteristiche
BalconeSeminterratoGarageGiardinoPatioVista verde
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Engel & Völkers Korneuburg

Il tuo consulente: Nino Trella

ID proprietà: W-046RS2

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Bungalow

  • Condizioni

    Da ristrutturare

  • Locali

    3

  • Camere da letto

    1

  • Bagni

    1

  • Numero di piani

    2

  • Garage

    1

  • Superficie abitabile

    ~66 m²

  • Superficie terreno

    ~820 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~126 m²

  • Area giardino

    ~701 m²

  • Pavimento

    Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1967

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

  • Riscaldamento

    234 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas, Riscaldamento a olio

Posizione: Klosterneuburg, Bassa Austria

La proprietà si trova in una posizione ambita a Weidlingbach, immersa nella natura del Wienerwald e direttamente sulla Höhenstraße. La proprietà si trova in una posizione molto richiesta a Weidlingbach, incastonata nella natura incontaminata del Wienerwald e direttamente sulla Höhenstraße. L'ambiente offre una vasta gamma di possibilità per attività ricreative all'aperto – dalle lunghe passeggiate ed escursioni a piedi, ai giri in bicicletta fino alle esplorazioni delle foreste circostanti e delle riserve naturali. La posizione nel bosco garantisce un'atmosfera particolarmente tranquilla, lontano dal trambusto della città, e allo stesso tempo offre meravigliosi panorami sulle dolci colline e foreste della regione. Grazie al collegamento diretto tramite i tornanti della Höhenstraße, sia Klosterneuburg che i distretti viennesi, come ad esempio Döbling, sono raggiungibili in breve tempo. Anche Tulln, Neuwaldegg e altre località nei dintorni sono facilmente accessibili. In questo modo, la posizione combina la tranquillità e la natura del Wienerwald con un'accessibilità molto pratica alla città, al lavoro o al tempo libero. Allo stesso tempo, offre una base ideale per escursioni nel Wienerwald, passeggiate, giri in bicicletta o cavalcate nel paesaggio circostante – un luogo che unisce perfettamente la vita vicino alla natura e la mobilità.

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