Engel & Völkers
Two-story white house with a red tile roof, a patio with white chairs, and a grassy yard.

Moderne Familien-Doppelhaushälfte am Feldrand von Großwallstadt

495.000 €
  • 5 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 1 Bagni
  • ~166 m² Superficie abitabile
  • ~300 m² Superficie terreno

Descrizione

Diese großzügige Doppelhaushälfte ist wie geschaffen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ihr Haus steht in Feldrandlage und bietet Ihnen auf 3 Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen und freundlichen Wohnräumen. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die offene und freundliche Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt mit seiner offenen Raumgestaltung zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen einen zusätzlichen großen Wohnraum – perfekt als Rückzugsort, Homeoffice oder Jugendzimmer. Selbst der Keller verfügt über zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang – ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartenzubehör. Zwei Carport-Stellplätze bieten Ihnen eine sichere Unterstellmöglichkeit direkt vor dem Haus. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: + ca. 146m² Wohnfläche + zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m² + Heller Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse + Gäste-WC & Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + 2 Hobbyräume & Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang + Feldrandlage und Garten in Süd-West-Ausrichtung + 2 Carports + Gute Anbindung an die B469 und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Ein Zuhause, das Platz, Licht und Lage ideal verbindet. Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Caratteristiche
GiardinoTerrazzaVista verdeToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Il tuo consulente: Constanze Schröter

ID proprietà: W-02ZIVF

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa bifamiliare

  • Condizioni

    Molto buono

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    1

  • Posto auto

    2

  • Superficie abitabile

    ~166 m²

  • Superficie terreno

    ~300 m²

  • Pavimento

    Laminato, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2007

  • Classe di efficienza energetica

    C

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    80.24 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas, Riscaldamento solare

Posizione: Großwallstadt, Baviera

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Feldrandlage, in einem gewachsenen Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft – perfekt für Familien, Berufspendler oder alle, die im Grünen wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Großwallstadt liegt malerisch im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und gehört zu den gefragten Wohnlagen in der Region – nicht zuletzt wegen der idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden. Großwallstadt bietet ein aktives Vereinsleben, Sportmöglichkeiten und schöne Wege zum Spazieren, Joggen oder Radfahren – direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B469 erreichen Sie in kurzer Zeit Aschaffenburg, Miltenberg oder die Autobahn A3 Richtung Frankfurt und Würzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Großwallstadt steht für Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und ein entspanntes Miteinander – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Die Nähe zu Supermärkten, Schulen und Kindergärten sowie die sehr gute Anbindung an die B469 machen diese Immobilie auch in puncto Alltag und Mobilität besonders attraktiv.

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