Engel & Völkers
Riservato

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten & separatem Bungalow

715.000 €
  • 9 Locali
  • 5 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~284 m² Superficie totale
  • ~193 m² Superficie abitabile
  • ~1030 m² Superficie terreno

Descrizione

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt mit viel Platz und einer durchdachten Aufteilung, die unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen aus zwei direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse bieten. Das dritte Schlafzimmer diente Ursprünglich als Küche und verfügt somit, bei Bedarf, über alle nötigen Anschlüsse. Zudem gibt es einen großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten mit Blick in den Garten sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus führt eine Treppe hinunter ins Gartengeschoss, das durch die leichte Hanglage ebenfalls einen ebenerdigen Zugang zum Garten bietet. Dort befindet sich ein weiteres, großzügiges Esszimmer mit angrenzender Küche. Ein gemütlicher, etwas zurückgezogener, Bereich der sich perfekt für geselliges Beisammensein oder Grillabende im Freien eignet. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie einen großen Wohn- und Essbereich. Diese Etage lässt sich bei Bedarf problemlos als eigenständige Wohnung nutzen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit auch ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Abstellfläche. Auch der Spitzboden dient als weiterer Lagerraum. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet mit altem Baumbestand und geschützten Ecken viel Privatsphäre und Ruhe. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein separater 2-Zimmer-Bungalow, der vielfältig genutzt werden kann – ob als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für größere Kinder. Dieses Haus bringt nicht nur viel Platz, sondern auch echte Flexibilität mit. Ein Zuhause mit Charakter, das sich ganz individuell an seine Bewohner anpasst.
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Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt

Il tuo consulente: Philipp Strodtkötter

ID proprietà: W-02XPKK

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Condizioni

    Da ristrutturare

  • Locali

    9

  • Camere da letto

    5

  • Bagni

    3

  • Piano

    2

  • Superficie totale

    ~284 m²

  • Superficie abitabile

    ~193 m²

  • Superficie terreno

    ~1030 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~91 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1955

  • Classe di efficienza energetica

    G

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    224.9 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a olio

Posizione: Rahlstedt, Amburgo

Hamburg - Meiendorf ist ein familienfreundlicher Ortsteil in Hamburgs nordöstlichem Bezirk Wandsbek. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und eine Vielzahl an unterschiedlichen Restaurants und Cafés befinden sich in Meiendorf und im nahegelegenen Volksdorf. Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Jeden Dienstag und Freitag bietet der Berner Wochenmarkt die Möglichkeit, frische Lebensmittel einzukaufen und nette Leute zu treffen. Der Berner Stieg liegt fußläufig von der U-Bahn Station Berne entfernt und bietet trotz der ruhigen Lage eine gute Verkehrsanbindung. Über die wenige Autominuten entfernte Autobahn A1 gelangen Sie in nur ca. 45 Minuten an die Ostsee.

Planimetrie (3)

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