Engel & Völkers
Two-story white house with a dark roof, black chimney, and a white car parked in the driveway.

Ein besonderes Einfamilienhaus mit Charme in Stadtnähe von Aschaffenburg

698.000 €
  • 9 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~210 m² Superficie totale
  • ~210 m² Superficie abitabile
  • ~769 m² Superficie terreno

Descrizione

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen in Glattbach, das im Jahr 1978 auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 769 Quadratmetern erbaut wurde. Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 210 Quadratmetern und umfasst neun Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Betreten Sie eine Welt voller Möglichkeiten, in der das Potenzial für Luxus und Komfort unendlich ist. Die großflächigen Räume und der offene Grundriss schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das Kaminzimmer nahe des Wohnzimmers lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der grüne Ausblick von der Terrasse und dem Balkon eine Oase der Ruhe darstellt. Zu den herausragenden Merkmalen dieses Anwesens gehören die hochwertigen Fliesen- und Marmorböden mit Fußbodenheizung, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleihen. Die sehr große Küche mit einer angrenzenden separaten Abstellkammer bietet Platz für höchste kulinarische Ansprüche - hier kann die perfekte Küche entstehen. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten wie einer Einliegerwohnung. Das Badezimmer mit Sauna bringt entspannende Stunden der Erholung. Erleben Sie die Essenz angenehmen Wohnens in einer Immobilie, die durch ihren einzigartigen Charakter und ihr Potenzial besticht. Diese Residenz ist eine seltene Gelegenheit, einen Rückzugsort zu schaffen, der sowohl einladend als auch beeindruckend ist. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, um ein Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen am Stadtrand Aschaffenburgs zu realisieren. Wir von Engel & Völkers freuen uns schon auf Ihre Anfrage. Den 360° Rundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/E8Xn
Caratteristiche
BalconeSeminterratoCucina integrataGarageGiardinoPatioTerrazzaVista verdeToilette per gli ospitiSauna
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Il tuo consulente: Tanja Walden

ID proprietà: W-02ZMPX

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villa

  • Condizioni

    Da ristrutturare

  • Locali

    9

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    3

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    2

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~210 m²

  • Superficie abitabile

    ~210 m²

  • Superficie terreno

    ~769 m²

  • Pavimento

    Marmo, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1978

  • Classe di efficienza energetica

    G

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    199.2 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a olio, Riscaldamento solare, Riscaldamento a pavimento

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Glattbach, Baviera

Eingebettet in die malerische Kulisse von Glattbach, bietet die Adresse Weihersgrund 5 eine unvergleichliche Wohnlage für anspruchsvolle Käufer. Glattbach, ein idyllisches Dorf in der Nähe von Aschaffenburg, besticht durch seine ruhige und zugleich exklusive Atmosphäre, die von einer atemberaubenden Naturkulisse umgeben ist. Diese Gegend ist besonders bei jenen begehrt, die die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort suchen. Die hervorragende Infrastruktur von Glattbach garantiert eine problemlose Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, das in nur etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der Bahnhof Aschaffenburg bietet zudem bequeme Zugverbindungen, die das Pendeln erleichtern. Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Die umliegenden Spessartwälder laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während der nahe gelegene Golfclub Aschaffenburg für Golfliebhaber ein Muss ist. Kulturell Interessierte werden die Nähe zu Aschaffenburg schätzen, wo das Schloss Johannisburg und das Pompejanum zu den architektonischen Höhepunkten zählen. Die einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, hervorragender Infrastruktur und kulturellen Angeboten macht Glattbach zu einem begehrten Standort für luxuriöses Wohnen. Diese exklusive Lage verspricht nicht nur eine Investition in ein Zuhause, sondern auch in einen Lebensstil, der Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau vereint.

Planimetrie (3)

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