Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Lünen!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Lünen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 252 m² sowie einem außergewöhnlich großen Erbpachtgrundstück von 2.295 m² besticht. Die ruhige, grüne Umgebung, die ausschließlich von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist, macht die Lage zu einer der seltenen Wohnadressen, die sowohl Privatsphäre als auch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung vereint. Das im Jahr 1958 errichtete Haus bietet viele klassische Elemente dieser Bauzeit und verfügt über Potenzial für individuelle Modernisierungen. Im Inneren erwarten Sie weitläufige Wohnräume, die viel Licht und Großzügigkeit vermitteln. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1979 und befindet sich, ebenso wie die übrigen Ausstattungsdetails, in einem dem Baualter entsprechenden Zustand. Im Erdgeschoss sind Aluminiumfenster verbaut, im Obergeschoss überwiegend Holzfenster, welche größtenteils aus dem Jahr 1979 stammen. Das Dach des Wohnhauses wurde etwa 1995 erneuert, während das Garagendach 2020/2021 umfassend erneuert wurde. Die Ölheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1997. Eine Besonderheit dieses Hauses besteht darin, dass kein Anschluss an das städtische Wasserleitungsnetz besteht. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Hausbrunnen, der zuverlässig genutzt werden kann, während der Abfluss regulär an das öffentliche Netz angeschlossen ist. Der vorhandene Kamin genießt Bestandsschutz und bietet die Möglichkeit, an kühlen Tagen eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die das Gefühl von Weite und Ruhe schätzen. Dank des eindrucksvollen Außenbereichs, der viel Raum für Gestaltung, Erholung und Privatsphäre bietet, entsteht ein seltenes Angebot in dieser exklusiven Lage. Trotz Modernisierungsbedarfs bietet die Immobilie eine solide Basis und ein enormes Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnadressen von Lünen. Erbbaurecht: Der jährliche Erbbauzins beträgt 7.726,28 € bei einer Restlaufzeit von ca. 33 Jahren. Die Beleihungsgrenze wurde vom Erbbaurechtsgeber auf 80 % festgelegt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.