Engel & Völkers
Two-story house with red siding, white trim, and a white picket fence. A covered porch extends across the front. Trees surround the house.

Bullerbü-Feeling: Ihr idyllisches Zuhause direkt an Rissen

1.250.000 €
  • 4 Locali
  • 1 Bagni
  • ~112 m² Superficie abitabile
  • ~2026 m² Superficie terreno

Descrizione

Einmal Bullerbü-Feeling zum Ankommen? Dieses charmante rote Holzhaus, idyllisch gelegen und umgeben von purer Natur, bietet genau das. Auf einem großzügigen 2.026 m² großen Grundstück entfaltet sich ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Schon die repräsentative Zufahrt verspricht ein besonderes Wohnerlebnis, das sich beim Betreten des Grundstücks sofort in ein Gefühl von Urlaub und Geborgenheit verwandelt. Das Haus wurde erst im Jahr 2016 umfassend saniert und beeindruckt mit hochwertigen Holzböden im Erdgeschoss und einer stilvollen offenen Küche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist direkt nach Süden ausgerichtet und führt auf die weitläufige Terrasse, die sich perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende eignet. Ergänzt wird die untere Etage durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum, der alle technischen Elemente praktisch verstaut. Die moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Flächenheizung im Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme. Sie wird betrieben mit Gas und ist bereits vorbereitet für eine nachhaltige Wärmepumpe. Zur Dämmung wurde Lehm verwendet, ergänzt durch hochwertigen mineralischen Putz und passende Lehmfarben an den Außenwänden. Diese Materialien sorgen für ein gesundes Raumklima und eine nachhaltige Wärmedämmung. Über eine elegante Holztreppe geht es ins Obergeschoss, wo drei helle Zimmer mit einem Vinyl-Designboden in Holzoptik auf Sie warten, alle mit Zugang zum sonnigen Südbalkon und einer malerischen Weitsicht, die jeden Morgen zum Erlebnis wird. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Ausblick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während ein kleiner Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Ruhe, Natur und skandinavisches Lebensgefühl vereint, dann sollten Sie sich dieses Haus nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern, Bullerbü-Feeling garantiert, direkt an Rissen angrenzend!
Caratteristiche
BalconeGiardinoTerrazzaSoffittaVista verde
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Engel & Völkers Hamburg MMC

Il tuo consulente: Tanja Vieth

ID proprietà: W-02XCO1

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    4

  • Bagni

    1

  • Numero di piani

    2

  • Posto auto

    2

  • Superficie abitabile

    ~112 m²

  • Superficie terreno

    ~2026 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas

Posizione: Wedel, Schleswig-Holstein

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen, wenige Minuten vom Rissener Zentrum entfernt und inmitten grüner Natur. Obwohl auf der Karte in Wedel verortet, liegt dieses Haus direkt an der Grenze zu Rissen und orientiert sich eher in diese Richtung. Rissen ist Hamburgs westlichster Elbvorort und zeichnet sich durch eine äußerst attraktive Wohnlage aus. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen erreichen Sie von Ihrem neuen zu Hause in wenigen Minuten. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit allen Schulzweigen, erreichen Ihre Kinder ebenfalls in wenigen Minuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Sportarten wie Fußball, Hockey Tennis und Handball. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen kleinen privaten Reitstall, die Ponywaldschänke zum Ponyreiten und für den ambitionierten Reiter den Pensionsstall Birkenhof. Durch den S-Bahnhof Rissen besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem Pkw ist die Innenstadt in etwa 35 Minuten und der Flughafen in rund 45 Minuten erreichbar.

Planimetrie (2)

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