Attraktives Baugrundstück in sehr gefragter Lage von Iserbrook – mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

In einer äußerst begehrten und gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses ca. 651 m² große Grundstück mit Altbestand als hervorragende Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Iserbrook 2 und liegt in einem reinen Wohngebiet (WR II o). WR II o deutet in der Regel auf eine Zulässigkeit von zwei Vollgeschossen in offener Bauweise hin. Die Bebauung ist auf Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser beschränkt – ideal für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines hochwertigen Doppelhausprojekts. Das ausgewiesene Baufenster von ca. 12 x 15 Metern ermöglicht eine Grundfläche von rund 180 m². Bei zweigeschossiger Bauweise sind Wohnflächen von ca. 360 bis 380 m² realisierbar – abhängig von Planung und individueller Ausgestaltung. Die GRZ von 0,3 unterstreicht die wertige, aufgelockerte Bebauungsstruktur der Umgebung und bietet gleichzeitig ausreichend Gestaltungsspielraum für moderne Wohnkonzepte. Die Straße besticht durch wunderschöne Häuser in direkter Nachbarschaft und vermittelt ein gepflegtes, hochwertiges Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr – ein ideales Umfeld für familienfreundliches und entspanntes Wohnen. Ob repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder attraktives Doppelhaus zur Eigennutzung oder Teilvermietung – dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial. Der vorhandene Altbestand befindet sich auf dem Grundstück. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und begleiten Sie bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens.