Villa Ottocentesca con casale, parco e piscina in Umbria

Al confine con la Toscana, in posizione dominante e strategica, nel cuore dell’Umbria più autentica e a soli 4 km dal casello A1 di Fabro, si propone in vendita una prestigiosa tenuta composta da una storica villa padronale del 1898, un casale indipendente, e un parco privato con uliveto, pineta e piscina panoramica. La proprietà, immersa in un contesto naturale incontaminato, si estende in posizione collinare dominante a circa 400 metri sul livello del mare, con vista spettacolare sul Monte Cetona, il Monte Amiata e le dolci colline umbre e toscane. La villa, imponente e armoniosa nelle sue linee architettoniche, si presenta come un unico corpo edilizio di circa 730 mq, distribuito su tre livelli principali, oltre al piano seminterrato e al caratteristico torrino centrale. Pur mantenendo la sua integrità strutturale, l’edificio è attualmente suddiviso internamente in due unità abitative, ciascuna con ingressi indipendenti e ambienti ben distinti, ma facilmente riconducibili a un’unica residenza. Questa configurazione rende la proprietà estremamente versatile: ideale per una famiglia numerosa, per ospiti o personale, o per sviluppare un’attività ricettiva di alto livello, senza rinunciare alla coerenza storica e formale della villa. La prima unità comprende gli ambienti di rappresentanza, con ingresso padronale, salotto con camino, cucina, bagno, e una camera al piano terra. Ai piani superiori si sviluppano la zona notte con tre camere e un salone affrescato in stile Liberty, fino alla torretta, dove ambienti a doppia altezza con travi in legno offrono una vista impareggiabile a 360°. La seconda unità, con accesso autonomo, si apre su una spaziosa autorimessa e una cantina d’epoca al piano terra. I livelli superiori ospitano un grande salone, cucina abitabile, studio, sei camere totali, tre bagni e ampie terrazze affacciate sul verde. Tutti gli interni sono caratterizzati da dettagli originali finemente restaurati: volte a crociera, pavimenti in cotto, affreschi, terrazze con ringhiere in ghisa e una scenografica scala in pietra con ringhiera in ferro battuto. Il parco circostante, completamente recintato, si estende per circa 3,5 ettari ed è impreziosito da alberi secolari, ulivi, pini marittimi, querce e vialetti in pietra che conducono agli angoli più suggestivi del giardino. In posizione riservata e panoramica si trova la splendida piscina privata, incorniciata dalla vegetazione e affacciata sul paesaggio. All’interno della tenuta si trova anche un casale rurale indipendente di circa 300 mq su due livelli. Il piano terra conserva le antiche stalle e magazzini originali, mentre il piano superiore – attualmente destinato ad abitazione del custode – conserva elementi autentici del casale umbro-toscano e offre ampie possibilità di trasformazione in dependance o struttura ricettiva autonoma. La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a gasolio, con predisposizione per l’allaccio al metano. È in buono stato di manutenzione generale, fatta eccezione per alcune finiture da completare al secondo piano. Situata in posizione facilmente accessibile ma immersa nella quiete, questa villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera una dimora storica di grande fascino, in una delle zone più apprezzate del Centro Italia, a un’ora da Roma, Firenze, Perugia, Siena e Arezzo, e nelle immediate vicinanze di borghi medievali, riserve naturali e centri termali. Perfetta come residenza privata o come investimento per un’attività ricettiva di prestigio.