Engel & Völkers

Familientraum in Hilden-Nord – Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

550.000 €
  • 5 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 1 Bagni
  • ~179 m² Superficie totale
  • ~131 m² Superficie abitabile
  • ~450 m² Superficie terreno
  • ~34 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Dieser Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 sieht man das Alter nicht an. Hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Wohnkomfort. Die 2012 vollständig durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bilden die Grundlage für eine gehobene Ausstattung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die große Wohnküche mit Essbereich ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und überzeugt durch ihre moderne Einrichtung. Die Küche der Firma Nolte ist im Kaufpreis inbegriffen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein modernes, großes Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Anbau des Wohnzimmers eine weitere Etage als Wohnraum zu schaffen. Die Split-Klimanalge sorgt für angenehme Temperaturen im Wohn-, Schlaf- und den Kinderzimmern. Der Garten lädt aufgrund seiner Grundstücksgröße zu wunderbaren Stunden im Freien ein. Er besticht durch seine Südausrichtung, seinem Baumbestand und abgerundet durch die Lage in einer ruhigen Wohnstraße. Die elektrische Terrassenmarkise mit einer Größe von 6 Meter in der Breite und 3,80 Meter in der Tiefe sorgt für einen schattigen Ort. Eine große Garage mit elektrischem Tor und Zugang zur Terrasse bietet ausreichend Platz, für ein mittleres Wohnmobil oder Geländewagen und natürlich zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird dieses Platzangebot mit drei weiteren Stellplätzen vor dem Haus. Die Teilunterkellerung ergänzt das innenliegende Raumangebot ebenfalls. Gefällt Ihnen was Sie sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Caratteristiche
SeminterratoCucina integrataGarageGiardinoTerrazza
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Engel & Völkers Hilden

Il tuo consulente: Martina Dahlhoff

ID proprietà: W-047CUW

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa bifamiliare

  • Condizioni

    Buono

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    1

  • Piano

    2

  • Numero di piani

    2

  • Garage

    1

  • Posto auto

    3

  • Superficie totale

    ~179 m²

  • Superficie abitabile

    ~131 m²

  • Superficie terreno

    ~450 m²

  • Superficie terrazzo

    ~34 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~48 m²

  • Area giardino

    ~204 m²

  • Pavimento

    Laminato, Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1936

  • Classe di efficienza energetica

    H

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    323.7 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Hilden, Renania Settentrionale-Vestfalia

Hilden liegt 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit knapp 56.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Schnell ist man in der Stadtmitte mit der beliebten Fußgängerzone. Hier kann man alle Besorgungen des täglichen Lebens tätigen; auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt sind Frischeprodukte aus der Umgebung zu erwerben. Hilden hat viel zu bieten. In der lebendigen Fußgängerzone und den Einkaufspassagen kann man es sich auch noch nach Ladenschluss in einem der vielfältigen gastronomischen Betriebe gut gehen lassen und vor allem im Sommer das mediterrane Flair genießen. Auch kulturell kommt man in Hilden nicht zu kurz. Verschiedenste Veranstaltungen wie die "Neanderland Museumsnacht" oder auch die "Hildener Jazztage" erfreuen sich allgemeiner Beliebtheit. Sportler und Erholungssuchende finden im Stadtwald, der Hildener Heide, der nahe gelegenen Seen (Menzel-, Elb- und Unterbachersee), aber auch mit dem "Vabali Spa", dem "Waldbad" und dem "Hildorado" vielfältige Möglichkeiten. Die ideale Verkehrsanbindung über die Autobahnen A46, A3 und A59 sowie die gute S-Bahn- und Busanbindung erlaubt es, die Städte Düsseldorf, Köln, Wuppertal und die angrenzende Ruhrmetropole einfach und zügig zu erreichen. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie entweder mit der nahe gelegenen S-Bahn oder mit dem Auto in ca. 20 Minuten, so auch die berühmte "Königsallee."

Planimetrie (3)

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