Engel & Völkers
Two-story house with a gray brick driveway, green hedge, and a gray garage door.

Licht - Wärme - Qualität – ein Haus mit Wohlfühlgarantie

1.180.000 €
  • 5 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~280 m² Superficie totale
  • ~178 m² Superficie abitabile
  • ~496 m² Superficie terreno
  • ~31 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das Ihnen schon beim Öffnen der Tür das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen hier eine Atmosphäre, die Geborgenheit und moderne Eleganz vereint. Dieses Einfamilienhaus in Friedrichsdorf-Burgholzhausen verbindet Komfort, Stil und praktische Alltagsnähe – ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Im Erdgeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Die offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Miele- und Siemens-Geräten macht das Kochen zu einem Genuss, während der praktische Vorratsraum für Ordnung sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder kreatives Arbeiten – sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Durch die großen Fensterfronten öffnet sich der Blick in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der sowohl Rückzugsort als auch Spielfläche bietet. Das Obergeschoss überzeugt mit drei großzügigen Zimmern, die Raum für individuelle Lebensentwürfe schaffen – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder privates Refugium. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen hier für höchsten Komfort und entspannte Morgenroutinen ohne Hektik. Jeder Raum lädt ein, sich zu entfalten und das Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich wertvoll ist der wohnlich ausgebaute Teil des Kellers: Zwei große, helle Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Ergänzt durch die klassischen Nebenräume bleibt genügend Platz für Ordnung und Funktionalität. Auch energetisch überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie: Solarthermie für Warmwasser, 3-fach verglaste Fenster und eine durchgehende Fußbodenheizung sorgen für Effizienz und Wohnkomfort zugleich. Die hervorragende Lage macht es zudem besonders attraktiv: in wenigen Schritten erreichen Sie die Regionalbahn, die Sie in kürzester Zeit nach Frankfurt bringt. Machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem Lebensmittelpunkt und überzeugen Sie sich selbst von seiner einzigartigen Atmosphäre. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Caratteristiche
SeminterratoCucina integrataGarageGiardinoTerrazzaToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

Il tuo consulente: Corinna Graf-Tekin

ID proprietà: W-030F0Z

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Condizioni

    Molto buono

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    2

  • Garage

    1

  • Posto auto

    4

  • Superficie totale

    ~280 m²

  • Superficie abitabile

    ~178 m²

  • Superficie terreno

    ~496 m²

  • Superficie terrazzo

    ~31 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~102 m²

  • Pavimento

    Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2014

  • Classe di efficienza energetica

    B

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    73.3 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas, Riscaldamento solare, Riscaldamento a pavimento

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Burgholzhausen vor der Höhe, Friedrichsdorf

Friedrichsdorf ist mit seinen Ortsteilen Seulberg, Köppern und Burgholzhausen ein bei Familien sehr begehrter Wohnort in unmittelbarer Nachbarschaft (3 km) zu Bad Homburg. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die neu gestaltete Stadtmitte stellt, neben mehreren Kindergärten und einer Grundschule, einen besonders beliebten Wohnort dar. Die weiterführende Philipp-Reis-Schule mit integrierter Oberstufe genießt über die Stadtgrenzen hinaus einen sehr guten Ruf. Von Friedrichsdorf sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Wiesen und Taunuswäldern. Ebenso sind die vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie Tennis- und Fußballplatz in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich in kurzer Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Kindergärten sind in Friedrichsdorf in großer Zahl vorhanden. Es werden alle Schulformen angeboten. Für die Anbindung an Bad Homburg und die Main-Metropole Frankfurt bietet Friedrichsdorf sowohl einen S-Bahn-Anschluss als auch eine hervorragende Autobahnanbindung. Weitere Informationen finden Sie auf www.friedrichsdorf.de.

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