Engel & Völkers
Bright, open-plan living space with wood floors, dining table, blue chairs, and a view into a blue kitchen. A woven pendant light hangs above.

Perfekte Kapitalanlage - ca. 4% Rendite - Ideal geschnittene DG-Wohnung

449.000 €
  • 2,5 Locali
  • 1 Camere da letto
  • 1 Bagni
  • ~56 m² Superficie totale
  • ~54 m² Superficie abitabile

Descrizione

- Kleine gepflegte Wohnanlage - Wohnung im Dachgeschoss - Parkett in Wohn - und Schlafzimmer - Offene, aber durch Schiebetür abschließbare Einbauküche - Wohn - und Schlafzimmer mit Gaubenfenster - Wohnung ideal für Kapitalanleger, da momentan gut vermietet, sonst für Eigentümer, da Wohnung kurzfristig frei wird - Wohn -/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Wanne - Abstellraum im Untergeschoss - Waschmaschinenstellplatz in Waschküche - Tiefgarage - Einzelstellplatz
Caratteristiche
BalconeSeminterratoCucina integrataGarage
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Il tuo consulente: Jürgen Mauch

ID proprietà: W-0462RS

Dettagli sulla proprietà

  • Tipologia di proprietà

    Attico

  • Condizioni

    Molto buono

  • Locali

    2,5

  • Camere da letto

    1

  • Bagni

    1

  • Numero di piani

    4

  • Garage

    1

  • Superficie totale

    ~56 m²

  • Superficie abitabile

    ~54 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~2 m²

  • Pavimento

    Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica

  • Anno di costruzione

    1988

  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    135 kWh/m²a

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

    Sì

Posizione: Trudering-Riem, Monaco di Baviera

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

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