Landhaus-Villa mit Bootshaus in einzigartiger Wasserlage am Wannsee

In landschaftlich herausragender Lage, direkt am Ufer des Kleinen Wannsees befindet sich diese einzigartige Immobilie. Bis zum späten Abend genießt die Terrasse am Seeufer die Sonne und den weiten Blick über die Wasserfläche, die teilweise mit zur Villa gehört. Das Angebot umfasst das Grundstück mit einem Landanteil von ca. 4.080 m² und einem Wasseranteil von ca. 910 m², die 1923 errichtete Landhaus-Villa, das im selben Jahr erbaute Bootshaus, sowie Garagen mit insgesamt vier Stellplätzen. Das Grundstück gewährt direkten Zugang zu den Bundes-Wasserstraßen. Von den Wohnräumen, Terrassen und Balkonen eröffnen sich herrliche Blicke über den parkähnlichen Garten hinweg zum Kleinen Wannsee. Einen Panoramablick gewährt auch der verglaste Giebel des Dachgeschosses. Die Landhaus-Villa wurde in den Jahren 2004 bis 2019 bautechnisch saniert. Hochparterre und Souterrain befindet sich im einzugsbereiten Zustand. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden technisch für den weiteren Ausbau vorbereitet. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Villa zuletzt in drei sparaten Einheiten genutzt. Der bauzeitliche Zustand als Einfamilienhaus könnte durch wenige bauliche Maßnahmen wiederhergestellt werden. Erste Maßnahmen zur Rekonstruktion des ursprünglichen Treppenhauses als zentrale Verbindung der Geschosse wurden bereits ergriffen. •Einzigartige Lage direkt am Kleinen Wannsee •Zugang zum Europäischen Wasserstraßennetz • Abendsonnenseite des Seeufers •ca. 4.080 m² großes Gartengrundstück (Landanteil) •ca. 910 m² große Wasserfläche (Wasseranteil) •Historische Villa von 1923 •kein Denkmalschutz •historisches Bootshaus •Kamin •Sauna •Alarmanlage •drei Garagenstellplätze, weitere Stellplätze möglich