Exklusive Altbau-Rarität mit flexibler Nutzung in bester Lage von Aumühle

Diese stilvolle Immobilie vereint zwei Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten Altbau von 1914, die 2024 hochwertig saniert wurden. Die aktuell als eine Einheit genutzten Wohnungen können problemlos getrennt werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² – aufgeteilt in eine kleinere Wohnung mit ca. 63 m² und eine größere Wohnung mit ca. 92 m² – bietet das Objekt eine gehobene Ausstattung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Vermieten. Die elegante Raumgestaltung überzeugt durch großzügige, ineinander übergehende Wohnräume, einen repräsentativen Eingangsbereich sowie ein kleineres und ein großes Schlafzimmer mit originalen Einbauschränken. Zwei moderne Bäder - eines mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und beheizbarer Wärmeliege, das andere mit bodengleicher Dusche - bieten zeitgemäßen Komfort. Die gemütliche, schlicht ausgestattete Küche mit Gaube lädt zu gemütlichen Stunden, zum Kochen und Verweilen ein. Die zahlreichen tiefen Einbauschränke und Abseiten schaffen unauffälligen Stauraum. Edles Fischgrät-Eichenparkett, eingelassene Deckenstrahler und klassische Stilelemente verbinden sich harmonisch mit dem historischen Charme des Hauses. Großzügige Sprossenfenster öffnen den Blick ins parkähnliche Grundstück mit Rhododendrenbüschen und gepflegter Gartenanlage. Ein Gartennutzungsrecht rundet das Angebot ab. Zwei Einzelgaragen, separate Kellerräume und ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschinen und Wäschetrockner ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen für beide Wohnungen beträgt insgesamt 754,85 €. Die Lage der Immobilie ist erstklassig: Kindertagesstätten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn sind fußläufig erreichbar und bieten eine perfekte Infrastruktur in einer typischen Villengegend von Aumühle – ideal für alle, die urbanes Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Ob als großzügiges Wohndomizil oder für die Nutzung als separate Einheiten – diese besondere Immobilie bietet Flexibilität, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!