Engel & Völkers
A modern living and dining area with wood floors, a dining table with chairs, and a blue sofa. Plants and wooden accents add warmth.

Sofort beziehbar! Licht, Luft und Lifestyle - stilvolle Dachwohnung mit Ambiente

564.000 €
  • 3 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 1 Bagni
  • ~99 m² Superficie totale
  • ~78 m² Superficie abitabile

Descrizione

• Dachgeschosswohnung mit bis zu 4,20m Deckenhöhe • 2020 modernisiert • 98 m² Gesamtfläche, 78 m² anrechenbare Wohnfläche durch Dachschrägen • Helle Räume dank großer Gaubenfenster • Möglichkeit einer Galerie im Wohn-/Esszimmer • Zusätzliches WC realisierbar (Anschlüsse vorhanden) • Fassade 2023 neu • Duplex-Stellplatz oben, der untere wird aktuell, seit 5 Jahren nicht genutzt • Großer Abstellraum im UG • Ab Oktober einzugsbereit
Caratteristiche
BalconeSeminterratoCucina integrata
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Il tuo consulente: Walter Forster

ID proprietà: W-030TZQ

Dettagli sulla proprietà

  • Tipologia di proprietà

    Attico

  • Condizioni

    Molto buono

  • Locali

    3

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    1

  • Posto auto

    1

  • Superficie totale

    ~99 m²

  • Superficie abitabile

    ~78 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~21 m²

  • Pavimento

    Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica

  • Anno di costruzione

    2003

  • Classe di efficienza energetica

    C

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    91 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato

  • L'energia comprende l'acqua calda

    Sì

Posizione: Ottobrunn, Baviera

Ottobrunn ist eine Gemeinde mit etwas mehr als 21.000 Einwohnern. Sie liegt im oberbayerischen Landkreis München, südöstlich der Landeshauptstadt und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind ebenso in der Nähe, wie auch Grundschulen, Gymnasien und Kindergärten (Haupt- und Realschule befinden sich in den nahegelegenen Nachbargemeinden), zahlreiche Sporteinrichtungen, wie z.B. das Phönixbad, Eislaufstadion und Sportplätze, das kulturelle Angebot im Wolf-Ferrari-Haus und Kinos. Die Golfrange Brunnthal, diverse Reiterhöfe und Sportstätten, Wiesen und Wälder bieten alle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die nahen Wälder und Wiesen runden das vielseitige Angebot ab. Die Anbindung an das Autobahnnetz in Richtung Flughafen (ca. 30 Min.) und zu den Bergen und Seen ist nahezu optimal. Auch die City München ist in 25 Min. erreichbar, die S-Bahn fußläufig in 15 Minuten.

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