Engel & Völkers
Nuovo
A white house with a brown roof and brick foundation is dusted with snow. A satellite dish sits on the roof.

Gepflegter Bungalow in ruhiger Lage von Nierstein

425.000 €
  • 4 Locali
  • 1 Bagni
  • ~102 m² Superficie abitabile
  • ~514 m² Superficie terreno

Descrizione

Dieser schöne Bungalow stammt aus 1974 und wurde kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Auf einem 514 qm großen Grundstück, von der Firma Nordhaus gebaut und mit einem Vollkeller versehen, ist der Bungalow immer noch in einem guten, direkt bewohnbaren Zustand. Die Wohnfläche von 101 m² liegt auf einer Ebene und ist auf vier Zimmer plus Küche praktisch aufgeteilt. Im Eingangsbereich liegt rechter Hand das Gäste-WC, daran schließt sich die geräumige Wohnküche inkl. Speisekammer an. Da das Wohnzimmer und Esszimmer mit insgesamt 40 m² mehr als großzügig ist, könnte man hier z.B. auch die Küche öffnen und ein weiteres separates Schlafzimmer schaffen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Da das Haus eher mittig auf dem Grundstück liegt, gibt es verschiedene Bereiche im Garten, die man je nach Jahreszeit und Vorlieben bewohnen und bepflanzen kann. Auf dieser Ebene finden sich dann die zwei weiteren Schlafzimmer und das Badezimmer. Eine mit einem Treppenlift versehene Treppe führt in das Kellergeschoss, welches weitere 100 m² Nutzfläche bereithält. Ein Teil hiervon kann zu Wohnzwecken genutzt werden und z.B. als Büro- und Gästezimmer dienen. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum und diverse Kellerräume zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahre 2018. Über das Kellergeschoss gelangen Sie auch in die große Garage, die mit Strom und Licht und einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, auch hier kann – nach Absprache mit dem Bauamt – weitere Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden. Für eine energetische Ertüchtigung wären ein Austausch der Fenster sowie die Dämmung der oberen Geschossdecke empfehlenswert. Insgesamt ein sehr gutes Angebot mit viel Potential. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Caratteristiche
SeminterratoGarageGiardinoTerrazzaToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Mainz

Il tuo consulente: Karin Fürst

ID proprietà: W-047R2O

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Bungalow

  • Locali

    4

  • Bagni

    1

  • Garage

    1

  • Superficie abitabile

    ~102 m²

  • Superficie terreno

    ~514 m²

  • Area giardino

    ~350 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1974

  • Classe di efficienza energetica

    F

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    160.2 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas

Posizione: Nierstein, Renania-Palatinato

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Wohngebiet in Nierstein am Rhein in einer ruhigen Sackgasse und ist von zwei Seiten zu -gänglich. Ein Einkaufzentrum für den täglichen Bedarf befindet sich in wenigen Minuten Entfernung in Laufnähe. Nierstein ist Teil der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Der idyllisch zwischen Rebflächen und Rhein gelegene, erstmals im Jahr 742 urkundlich erwähnte Ort ist wirtschaftlich durch Weinbau und Tourismus geprägt. Als Wohnort ist Nierstein besonders attraktiv – gute öffentliche Verkehrsanbindungen machen den Ort für berufstätige Pendler interessant. Familien mit Kindern finden hier ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Vereinen vor. Die schöne rheinhessische Umgebung sowie die unmittelbare Lage am Rhein ermöglichen zudem eine Vielzahl von sportlichen Betätigungen.

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