Charmante 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Bad Cannstatt

Diese charmante und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sechseinheitigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in attraktiver Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet und durch seine Südausrichtung angenehm lichtdurchflutet. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt; die Ausstattung ist zweckmäßig und entspricht einem soliden Standard. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinsame Hof- und Gartenbereich steht dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - ideal zum Entspannen im Freien. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind modernisiert und tragen zur Energieeffizienz bei. Aktuell ist die Wohnung für 460 € Kaltmiete vermietet (seit über fünf Jahren ohne Mietanpassung). Die Mieterin hat das Mietverhältnis zum 01.12.2025 gekündigt - somit ist eine kurzfristige Eigennutzung oder eine Neuvermietung möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 140 €; die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 77.000 €. Die Liegenschaft wird teilweise gewerblich genutzt - eine der sechs Einheiten wird derzeit von einer Zahnarztpraxis belegt. Diese Wohnung vereint zentrale Lage, solides Wohnumfeld und Entwicklungspotenzial - ein interessantes Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.