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A grassy backyard with lush green bushes, mature trees, and a white building featuring an external spiral staircase. [AI-generated text]

2-Zimmer-Wohnung mit direktem Terrassenzugang

180 000 €
  • 2 Počet místností
  • 1 Koupelna
  • ~56 m² Užitná plocha
  • Rok výstavby 1997

Popis

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit ihrem ruhigen Ausblick ins Grüne zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und unterstreicht die sofortige Nutzbarkeit der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden . Bei einem Hausgeld von 266 Euro betragen die nicht umlagefähigen Kosten 95,94 Euro im Monat. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 177.162,28 € für das gesamte Ensemble ( Stand 31.12.2025). Das Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in nachgefragter Lage suchen.

Vybavení
SklepGarážTerasaVýhled do zeleně
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Váš kontakt: Claudia Schultz

ID nemovitosti: W-02WQ6M

Podrobnosti o nemovitosti
  • Typ nemovitosti

    Byty

  • Počet místností

    2

  • Koupelny

    1

  • Garáže

    1

  • Užitná plocha

    ~56 m²

Informace o energetické účinnosti
  • Rok výstavby

    1997

  • Třída energetické náročnosti

    A

  • Energetický štítek k dispozici

    Ano

  • Typ energetického certifikátu

    Průkaz o energetické spotřebě

  • Konečná spotřeba energie

    49 kWh/m²rok

  • Typ vytápění

    Topení

  • Zdroj energie

    Dálkové vytápění

Umístění: Zentrum-Nord, Lipsko

Im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord, nur rund 100 Meter vom Nordplatz mit seiner Michaeliskirche entfernt, liegt dieses Mehrfamilienhaus. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Dieser Stadtteil sowie das angrenzende Gohlis-Süd gehören mit ihrem großbürgerlichen Charakter, den gut erhaltenen Landhäusern, Villen und Mietshäusern im Gründerzeit- und Jugendstil zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Messestadt. Der Leipziger Zoo und die Parkanlage Rosental sind bequem fußläufig zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus sind ebenfalls immer einen Spaziergang wert. Eine vielfältige Auswahl an Kindergärten, weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen im erweiterten Einzugsgebiet verleihen eine hohe Lebensqualität.

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