Engel & VölkersEngel & Völkers
Nové
Aerial view of a light blue, three-story historic home with a brown tiled roof, surrounded by lush green trees. [AI-generated text]
AI
AI
AI
AI
AI

Absolutely prime location in Hietzing: Historic Art Nouveau gem in the exclusive Cottage Quarter

4 100 000 €
  • 10 Počet místností
  • 6 Ložnic
  • 3 Koupelny
  • ~610 m² Celková plocha
  • ~375 m² Užitná plocha
  • ~983 m² Plocha pozemku
  • Rok výstavby 1899

Popis

A rare opportunity in the heart of the sought-after Hietzing Cottage district: This magnificent Art Nouveau villa combines historic architectural character with an exceptional quality of life. The property occupies a plot of just under 1,000 m², harmoniously set within the idyllic, green surroundings and offering a high degree of privacy.

The property provides approximately 609 m² of usable floor area, elegantly divided between two prestigious condominium apartments and a lower-ground floor. The latter’s layout offers ideal conditions for a representative office or workspace. The second floor is already in excellent, move-in-ready condition and invites immediate occupancy. The first-floor apartment, by contrast, still offers scope for individual design according to your own wishes.

The adaptable attic provides additional architectural freedom and promising potential for an increase in value. This property presents the exceptional opportunity to acquire and further develop a historic architectural gem in an absolute prime location.

  • Plot size: approx. 983 m²
  • two separately registered condominium apartments, each measuring approximately 190 m²
  • Lower-ground floor with potential for company headquarters/workspaces or use as a fitness and wellness area
  • Potential for attic conversion
  • Garage for 2 cars
  • Absolute prime location
Vybavení
SklepVestavěná kuchyněGarážZahradaPatioBezpečnostní systémKrbVýhled do zeleněToaleta pro hosty
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Váš kontakt: Jasper Handl

ID nemovitosti: W-048B8I

Podrobnosti o nemovitosti
  • Typ nemovitosti

    Vila

  • Počet místností

    10

  • Ložnice

    6

  • Koupelny

    3

  • Počet podlaží

    4

  • Garáže

    2

  • Celková plocha

    ~610 m²

  • Užitná plocha

    ~375 m²

  • Plocha pozemku

    ~983 m²

  • Užitná plocha

    ~610 m²

  • Zahradní plocha

    ~721 m²

  • Podlaha

    Parkety, Dlaždice

Informace o energetické účinnosti
  • Rok výstavby

    1 899

  • Třída energetické náročnosti

    G

  • Energetický štítek k dispozici

    Ano

  • Typ energetického certifikátu

    Certifikát energetické náročnosti

  • Konečná spotřeba energie

    412,8 kWh/m²rok

  • Spotřeba topení

    259 kWh/m²rok

  • Typ vytápění

    Topení

  • Zdroj energie

    Plynové vytápění

Umístění: 13. obvod, Vídeň

Absolutely Prime Location: Villa Ambience and Proximity to Schönbrunn

The prestigious 13th district is one of Vienna’s most sought-after residential areas. In the exceptionally quiet and prime location of Unter St. Veit, set within an exclusive villa neighbourhood, this property combines the highest quality of life with imperial flair. Its immediate proximity to the world-famous Schönbrunn Palace Park and the charming Hietzinger Hauptstraße makes this location truly unique.

The area boasts excellent amenities within walking distance: grocery stores, pharmacies, banks, a medical centre, bakeries and restaurants—including the legendary Café Dommayer—are all nearby. Families also benefit from an outstanding range of educational facilities in the neighbourhood. Renowned institutions such as BG Fichtnergasse, Gymnasium Wenzgasse, the Dominican School and the Rudolf Steiner/Waldorf School are as quickly accessible as excellent kindergartens and primary schools around Hügelpark and Auhofstraße.

Despite its idyllic tranquillity, transport connections are perfect. From the nearby U4 stations Braunschweiggasse or Hietzing, as well as via several bus and tram lines, you can reach the city centre and the Opera directly and quickly. Drivers appreciate the ideal connection to the Wiental valley and the rapid access to the West Autobahn (A1) via Hadikgasse, as well as to the airport (approximately 30 minutes).

Půdorysy (3)

Vyžádejte si veškeré podrobnosti o nemovitosti

Získat více informací o této nemovitosti

Souhlasím se zpracováním mých osobních údajů za účelem vyhledávání nemovitostí a kontaktování EuV Immobilien GmbH. Pokud poskytnu své telefonní číslo, souhlasím také s telefonickým kontaktováním. Mé výše uvedené údaje mohou být předány příslušnému regionálnímu licenčnímu partnerovi ze skupiny Engel & Völkers za účelem navázání kontaktu.

Jaké údaje EuV Immobilien GmbH uchovává, jaká máte v této souvislosti práva a jak svůj souhlas do budoucna kdykoli odvolat, můžete podrobně zjistit v zásadách ochrany osobních údajů.

  • Získejte komplexní informace o nemovitosti.

  • Kontaktujte konzultanta.

  • Důvěrné – vaše data zůstávají u E&V.

Nemovitosti v okolí

Tyto nemovitosti by Vás mohly zajímat

Vaše pobočka

Engel & Völkers Wien MMC

engel & völkers shop image

Poskytovatel:

EuV Immobilien GmbH

Hlavní nabídka

Údaje o společnosti

Zásady ochrany osobních údajů poskytovatele

Licenční partner Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern