Engel & Völkers
Nové
[AI-Enhanced Image]

Modern attic apartment with panoramic views & sunny terrace

1 298 000 €
  • 3 Počet místností
  • 2 Ložnic
  • 1 Koupelny
  • ~169 m² Užitná plocha
  • ~23 m² Plocha terasy

Popis

Directly under the sky of Vienna, this extraordinary attic apartment, built in 2013, is located. Here, you can enjoy the unique, light-filled atmosphere all year round. The entire apartment impresses with its high-quality furnishings and offers a great living experience for the discerning. The heart of the apartment is the almost 90 m² open-plan kitchen. The impressive window areas immediately captivate every viewer and leave a wonderful feeling of spaciousness. The intelligent room layout separates the sleeping and bathroom areas with a corridor. In this private living area, you will find two large bedrooms, a bathroom with a tub and walk-in shower, as well as a toilet. One room features the beautiful window areas and the ceiling height of the living/dining area. The absolute highlight of this property is the rooftop terrace with a 360-degree panoramic view. Here, surrounded by green Viennese parks, forests, and vineyards, you can see as far as the Danube skylines. A New Year's Eve celebration can be beautifully hosted here. For the pleasantly cool summer days, the air conditioning in the apartment provides relief. Additionally, a garage is available to optimize your mobility and comfort. A stack parking space can be purchased for an additional EUR 30,000. The operating costs amount to approximately EUR 623.18/month, including reserve and VAT. We point out that there is a financial relationship with the owner.
Vybavení
KlimatizaceSklepGarážPatioTerasaPodkrovíVýhled do zeleněToaleta pro hostyOtevřený pohledOrientace na senioryBezbariérový přístup
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Váš kontakt: Sonja Stickler

ID nemovitosti: W-02USRE

Podrobnosti o nemovitosti
  • Typ nemovitosti

    Půdní prostor

  • Stav

    Vynikající

  • Počet místností

    3

  • Ložnice

    2

  • Koupelny

    1

  • Garáže

    2

  • Užitná plocha

    ~169 m²

  • Plocha terasy

    ~23 m²

  • Podlaha

    Parkety, Dlaždice

Informace o energetické účinnosti
  • Rok výstavby

    2013

  • Třída energetické náročnosti

    B

  • Energetický štítek k dispozici

    Ano

  • Typ energetického certifikátu

    Průkaz o energetické spotřebě

  • Spotřeba topení

    33 kWh/m²rok

  • Typ vytápění

    Podlahové vytápění

  • Zdroj energie

    Dálkové vytápění, Podlahové vytápění

  • Faktor energetické účinnosti

    0.71

Umístění: 19. obvod, Vídeň

This attic apartment is located in the central area of the 19th district near Hugo Wolf Park and offers perfect infrastructure. In the immediate vicinity is the popular shopping street Obkirchergasse with numerous shopping opportunities, restaurants, cafes, and the charming market at Sonnbergplatz. The Q19 shopping center is just a few minutes' drive away. Additionally, numerous doctors and the private clinic Rudolfinerhaus are located in the area. Public and private schools and kindergartens are within walking distance. The existing public transport connections (35A, S45) are reachable in a few minutes and provide a quick connection to both the Vienna city center and the U4 and U6 lines as well as to regional train connections. Döbling, with its unique vineyards and traditional wine taverns, is one of the Viennese districts with the highest proportion of green spaces. The recreational areas in the Vienna Woods and the Vienna local mountains Kahlenberg and Leopoldsberg offer not only culinary experiences—from wine taverns to gourmet restaurants—but also diverse leisure opportunities.

Půdorysy (2)

Kontaktujte Engel & Völkers

Získat více informací o této nemovitosti

Souhlasím se zpracováním mých osobních údajů za účelem vyhledávání nemovitostí a kontaktování EuV Immobilien GmbH. Pokud poskytnu své telefonní číslo, souhlasím také s telefonickým kontaktováním. Mé výše uvedené údaje mohou být předány příslušnému regionálnímu licenčnímu partnerovi ze skupiny Engel & Völkers za účelem navázání kontaktu.

Jaké údaje EuV Immobilien GmbH uchovává, jaká máte v této souvislosti práva a jak svůj souhlas do budoucna kdykoli odvolat, můžete podrobně zjistit v zásadách ochrany osobních údajů.

Nemovitosti v okolí

Tyto nemovitosti by Vás mohly zajímat

Vaše pobočka

Engel & Völkers Wien MMC

engel & völkers shop image

Poskytovatel:

EuV Immobilien GmbH

Zásady ochrany osobních údajů poskytovatele

Licenční partner Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern