Attraktives Mehrfamilienhaus mit viel Potential in Rheinbreitbach

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: - 2015 neuer Zählerkasten und Verkabelung im Keller - 2016 neue Böden in der Wohnung im 1.OG, kosmetische Renovierungen im ganzen Haus - 2018 neue doppelverglaste 6 Fenster im Erdgeschoss und 4 Fenster in oberen Etagen 2018 neue Brennwert-Heizungstherme, Gas - 2019 Einbau der Rückstauklappe im Keller - 2022 Erneuerung der Bodeneindeckung auf dem Lichthof/Terrasse im 1.OG, Dachdecker - 2023 Erneuerung der Regenwasserleitung vom Lichthof durch den Zwischenraum an der Decke bis zum Hauptstrang Erneuerung aller restlichen Fenster als doppelverglaste Fenster - 2023 Erneuerung von zwei Teilsträngen der Wasserrohrleitung - 2023 Verkleidung der Innendecken im Dachgeschoss mit Brandschutzplatten Installation der RWA-Anlage und des Brandschutzfensters - 2024 Installation Brandschutzfenster (Rauch- und Wärmeabzugsanlage) - 2024 Erneuerung der Kellertüren auf T30-RS -Standard (Rauchschutztüren) Neubau eines Badezimmers im Erdgeschoss - 2025 Neue Haustüranlage - 2026 Erneuerung der Etagentüren als T30-RS (Rauchschutztüren) - 2026 Montage neue Klingelanlage - 2026 Trockenausbau einzelner Abstellräume Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbreitbach, und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 414 m² bei einer Gesamtfläche von rund 595 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 183 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit Fachwerkoptik errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert und vollständig zu einem Mehrfamilienhaus umgenutzt. Die ursprüngliche Nutzung bestand aus einer Gaststätte im Erdgeschoss sowie Fremdenzimmern in den beiden oberen Etagen. Die entsprechende Baugenehmigung für die Umnutzung liegt vor, zudem wurden alle brandschutzrechtlichen Auflagen erfüllt. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss mit Empore stehen ca. 129 m² zur Verfügung, im 1. Obergeschoss ca. 105 m², im 2. Obergeschoss ca. 98 m² und im Dachgeschoss ca. 82 m². Stellplätze sind nicht vorhanden. Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf ca. 54.144 € jährlich, während bei Vollvermietung eine Marktmiete von rund 64.668 e jährlich realistisch erscheint. Das EG steht derzeit leer und bietet somit entsprechendes Mietsteigerungspotenzial in absehbarer Zeit. Das 1. OG wurde kürzlich neu vermietet. Die acht Apartments im 2. OG und DG sind vollständig und auf unbefristete Zeit vermietet und erzielen aktuell insgesamt eine monatliche Kaltmiete von etwa 3.400 €. Das Gebäude verfügt über eine durchdachte Aufteilung. Im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 131 m² umfangreiche Lagerflächen sowie zwei Waschräume und die Heizung. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit hohen Decken, bestehend aus einem großen Wohn- und Essbereich mit Empore, einem weiteren Zimmer, Küche und Badezimmer. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnbereich und Loggia, zwei Schlafzimmern – eines davon mit Zugang zum Lichthof – sowie Küche und Badezimmer. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind jeweils in vier 1-Zimmer-Apartments aufgeteilt. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes Badezimmer, zusätzlich gibt es je Etage eine gemeinschaftliche Küche. In beiden Etagen ist jeweils ein Apartment mit Loggia ausgestattet. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und bietet durch die vorhandenen Leerstände sowie die bereits durchgeführte Umnutzung eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger mit weiterem Entwicklungspotenzial. Mietsituation: Die Erdgeschosswohnung ist aktuell leer und kann zeitnah vermietet werden. Parkplatzsituation: Stellplätze sind nicht vorhanden. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss mit Empore steht eine Wohneinheit mit ca. 129 m² und im 1. Obergeschoss eine Wohneinheit mit ca. 105 m² zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss mit ca. 98 m² und das Dachgeschoss mit ca. 82 m² sind jeweils in vier 1-Zimmer-Apartments aufgeteilt. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes Badezimmer, zusätzlich gibt es je Etage eine gemeinschaftliche Küche. In beiden Etagen ist jeweils ein Apartment mit Loggia ausgestattet. Im Keller stehen Abstellräume von ca. 131 m² zur Verfügung, wobei für jede Etage ein bis zwei Abstellräume vorgesehen sind. Die Allgemeinflächen belaufen sich auf ca. 50 m². Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) Treibhausemission 32 kg CO²-Äquivalent/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Kontaktieren Sie uns gerne wenn Sie ein Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen erhalten möchten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV536075