Historisches Wohn- und Geschäftshaus inkl. Innenhof und Garagen

Objektart / Aufteilung: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gastronomie- /Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 147 m², sowie zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 128 m² und Dachgeschoss mit ca. 100 m². Parkplatz/Innenhof: Die Zufahrt erfolgt über die Tomberger Straße. Auf dem rückwärtigen Grundstück stehen zwei Garagen, sowie Stellplatzflächen für ca. vier Pkw zur Verfügung. Die Rückseite bietet Zugang zum Innenhof, Keller, Treppenhaus, sowie Ladenbereich inkl. rückwärtiger Anlieferung, Mietsituation: Das Objekt wird aktuell durch die Eigentümer selbst genutzt. Informationen zu möglichen Vermietungs- bzw. Verpachtungsperspektiven erhalten Sie auf Anfrage. Denkmalschutz / Energieausweis: Nur die Frontfassade der Immobilie steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Das Denkmal-Thema ist somit sehr überschaubar. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigung / Unterlagen: Wir stehen Ihnen jederzeit nach vorheriger Terminabsprache für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen, detaillierte Informationen zur Immobilie sowie Angaben zu möglichen Nutzungs- und Übernahmeperspektiven stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Mitten in der Fußgängerzone der Königswinterer Altstadt, nur etwa eine Gehminute vom Rhein entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche historische Wohn- und Geschäftshaus. Das im Jahr 1717 errichtete Gebäude verbindet einen charaktervollen, repräsentativen Altstadtauftritt mit vielseitigen gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich als zweigeschossiges Giebelhaus mit markantem, dreistufigem Volutengiebel und historischem Toranbau. Die klar gegliederte Fassade mit Pilastern, Gesimsen und Rustikaelementen verleiht dem Gebäude eine besondere Präsenz im Stadtbild. Über dem Eingang erinnert der historische Spruch „Wer Gott vertraut, hat wohl gebaut“ an die lange Geschichte des Hauses; das Baudatum MDCCXVII – 1717 – ist am Gebäude ablesbar. Auf einem Grundstück von ca. 427 m² vereint das Objekt eine großzügige Gastronomie-/Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei attraktiven Wohnungen in den oberen Etagen. Ein privater Innenhof, Kellerflächen, eine rückwärtige Anlieferung, zwei Garagen sowie Stellplatzmöglichkeiten für ca. vier Pkw ergänzen das Angebot – eine in dieser Altstadt- und Fußgängerzonenlage seltene Kombination. Gastronomie mit Charakter und Potenzial Im Erdgeschoss stehen ca. 147 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Fläche bestand ursprünglich aus zwei Ladenlokalen mit ca. 45 m² und ca. 102 m² und wird heute zusammenhängend als Café-/Bistro genutzt. Der Betrieb besteht seit 2019 und profitiert von der sichtbaren Lage, der Laufkundschaft der Altstadt, sowie einer atmosphärischen Innenraumgestaltung. Zwei Gasträume, teils mit freigelegten Bruchsteinwänden, schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die Fläche verfügt über WC-Anlagen, ein Büro, Lager- und Kellerbereiche sowie ein Kühlhaus. Für die gastronomische Nutzung sind eine Abluftführung über Dach und ein Fettabscheider vorhanden; die Anlieferung erfolgt komfortabel über die Rückseite. Außenplätze ergänzen das gastronomische Nutzungskonzept. Für einen gastronomischen Selbstnutzer bietet sich damit die Möglichkeit, einen bereits auf Café-, Bistro- oder vergleichbare Gastronomiekonzepte ausgerichteten Standort zu übernehmen und individuell weiterzuentwickeln. Hochwertiges Gastronomieinventar ist vorhanden und kann bei Interesse gesondert besprochen werden. Ebenso eignet sich die Einheit als langfristig vermiet- oder verpachtbare Gewerbefläche für Investoren. Wohnen über der Altstadt Über den rückwärtigen Hauseingang und das Treppenhaus werden die beiden Wohnungen erschlossen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 128 m² und bietet vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie eine Terrasse. Originale Dielenböden, sichtbare Bruchsteinwände und großzügige Raumverhältnisse verbinden den Charakter des historischen Hauses mit einem hohen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC und einem Stehbalkon. Ein Speicher ergänzt die vorhandenen Flächen. Die Wohnungen bieten sich, sowohl zur Eigennutzung als auch, zur Vermietung an. Substanz und Modernisierung Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden Bäder und Fenster modernisiert, historische Bruchsteinwände freigelegt, das Erdgeschoss mit F90-Decken ausgestattet und das Dach im Jahr 2011 saniert. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 10577