Großzügiger Familien-Bungalow mit Potential in begehrter Lage Regensburgs

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1969, in solider Massivbauweise in der sogenannten "Professorensiedlung" errichtet, bietet eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Stadtteile Regensburgs: Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll.

Auf einem 774 m² großen, nahezu uneinsehbaren, eingewachsenen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ermöglicht die Immobilie komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in das Gäste-WC und linker Hand in einen praktischen Abstellraum, der Platz für Garderobe und Alltagsutensilien bietet. Die anschließende Diele öffnet sich zum zentralen Essbereich, dem Herzstück des Hauses, und schafft eine ideale Verbindung zu allen weiteren Wohnräumen.

Vom Essbereich aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, an das sich ein separates Arbeitszimmer anschließt - perfekt für ein ruhiges Home-Office. Große Fensterfronten und direkte Zugänge zur sonnigen Südterrasse sorgen sowohl im Wohn- als auch im Essbereich für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.

Die Küche, ebenfalls über die Diele zugänglich, wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum sinnvoll ergänzt.

Ein durch eine Lichtkuppel erhellter Flur führt zu den vier Schlafzimmern sowie zum Badezimmer des Hauses.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei klassischen Kellerräumen stehen drei weitere Räume, in Wohnraumqualität ausgebaut, mit Tageslicht zur Verfügung - ideal für Hobby, Fitness, Werkstatt oder als Spielzimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Duschbad und einen separaten Ausgang zum Garten.

Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz für zwei Pkw; weitere Parkmöglichkeiten stehen vor der Garage zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird im Frühjahr 2027 bezugsfrei.