Exklusives Wohnen mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz & Einbauküche

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Design, eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf ca. 100 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2019 und vereint zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie sowohl in eines der Badezimmer mit Dusche als auch in das zur ruhigen Nebenstraße ausgerichtete Schlafzimmer. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Das dritte Zimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. In sämtlichen Wohnräumen sorgt hochwertiges Eichen-Zweischichtparkett für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet neben dem Waschmaschinenanschluss zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Elektrische Jalousien gewährleisten angenehmen Sonnenschutz und ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Immobilie moderne Wohnansprüche. Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang zu den einzelnen Etagen. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das attraktive Angebot. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 445,00 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 30.335,46 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht ihrem neuen Eigentümer zur unmittelbaren Nutzung zur Verfügung.