Stilvolle Eleganz: Großzügige Maisonette mit 2 Terrassen
- W-02TX03
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Loft / Dachgeschoss
- 1900
- 6
- 5
- 3
- 268 m²
- 363 m²
- 52 m²
- Sehr gut
-
- Fußbodenheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Klimaanlage
- Aufzug
- Alarmanlage
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Das exklusive Anwesen stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2006 durch einen Dachgeschossausbau samt Lift aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von ca. 269 m2 bietet es eine großzügige Raumaufteilung mit 6 Zimmern, 3 Bädern und 3 separaten WC. Diese Wohnung verfügt über 5 Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer im 1. DG durch einen begehbaren Schrank und ein en suite Bad besticht. Zwei separate Zimmer im Obergeschoss verfügen über ein eigenes Badezimmer. Dieser getrennte Wohnraum könnte als zusätzliche Wohneinheit wie zum Beispiel für ein Au-pair genutzt werden. Eine hochwertige Küche mit NEFF Geräten sowie der Wohnraum befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Ein Elektrokamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Parkettböden im Wohnbereich schaffen ein warmes, stilvolles Ambiente und wertet die Wohnung auf. Die Immobilie beeindruckt zudem mit insgesamt 100 m2 Außenflächen, darunter eine großzügige Terrasse von 52 m2 sowie eine atemberaubende Dachterrasse von 40 m2 mit einem Rundumblick über die Stadt. Für die Heizung stehen 2 Thermenspeicher zur Verfügung, wobei das Fußbodenheizungssystem im 2. Dachgeschoss installiert ist. Im 1. Dachgeschoss gibt es freihängende Heizkörper. Fünf Split-Klimageräte halten die Wohnung während der Sommermonate angenehm kühl. Die Immobilie ist außerdem mit einer Alarmanlage, TV-Anschlüssen, einem Safe und manuell bedienbaren Jalousien ausgestattet. Trotz der zentralen Lage bietet diese außergewöhnliche Wohnung eine absolute Ruhelage ohne Lärmbeeinträchtigung.
Diese Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Der Grundriss dieser Immobilie
6. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese begehrte Adresse im 6. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt, einem der bekanntesten Märkte der Stadt, verleiht der Umgebung einen charmanten und lebendigen Charakter. Hier finden Bewohner eine breite Palette an frischen Lebensmitteln, kulinarischen Köstlichkeiten und einzigartigen Geschäften. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Haltestellen der Buslinien 57A, 13A und 14A. Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen eine mühelose Erkundung der Wiener Innenstadt und den bequemen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Anwaltskanzleien, Kindergärten und Schulen. Die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Shoppingmeilen Wiens, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine breite Palette an exklusiven Boutiquen und internationalen Marken. Die Gumpendorfer Straße selbst präsentiert sich als lebendige und attraktive Wohngegend mit einer Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, trendigen Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die schnelle Erreichbarkeit des ersten Bezirks und des Museumsquartiers eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen. Zusammenfassend bietet die Adresse eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und kulturellem Reichtum, was sie zu einer äußerst begehrten Wohnlage in Wien macht.
- EuV Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Migration
- Erika Kovacova
- Kärntner Ring 4/2
- A-1010 Wien
- Tel.: +43 1 9615000
- www.engelvoelkers.com/de-at/wien/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 108 kWh/m².a
- 1,91
-
- Gas
- 1900
- D
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
