Top-Panorama-Landhaus mit Pool in Stadtnähe
- W-02VGKG
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 6
- 3
- 2
- 204 m²
- 932 m²
- 45 m²
- 2
- 2
- Sehr gut
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- Ofenheizung
- Fußbodenheizung
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- Wärmepumpe
- Solar Heating
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- Marmor
- Fliesen
- Parkett
- PVC
- Stein
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Swimmingpool
- Balkon
- Kamin
- Bergpanorama
- Einbauküche
- Patio
- Dachboden
- Alarmanlage
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Fitnessraum
- Gäste WC
Die 932 m² große Liegenschaft liegt an einem der schönsten Plätze in Gottesbichl bei Klagenfurt. Begleitet von einem üppig blühenden Blumenbeet gelangt man über eine schöne Außen-Treppe, die von einem asiatischen Löwen bewacht wird und einem überdachten Eingangsbereich in das Vorzimmer und weiter in einen sonnendurchfluteten Wohnbereich mit großem Panoramafenster. Von hier haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die Terrasse, den Pool & die Stadt Klagenfurt eingezäunt von der Bergkette der Karawanken und der Weite des Klagenfurter Beckens. Getrennt vom Wohnbereich befindet sich geschickt konzipiert, die geräumige Wohnküche mit einem gemütlicher, großen Essbereich. Home-Office können Sie in einem kleinen Arbeitszimmer auf dieser Ebene ebenfalls machen. Alles in allem über 120 m². Im Obergeschoss haben Sie ein großes Bad mit WC und insgesamt drei (Schlaf)zimmer, wobei der Studioraum mit Balkon nach Süd-Südwesten das absolute Highlight darstellt. Von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den Pool, in den gepflegten Garten und auf die Stadt Klagenfurt. Eines der 2 weiteren, hellen, gemütlichen Zimmer mit Dachschrägen und begehbaren Einbauschränken hat eine große, moderne nach Süd und Südost gerichteten Terrasse, von welcher man in den Garten und die angrenzenden Wiesen und Weiden sieht. Im perfekt und sehr großzügig ausgebauten rund 120 m² großen Untergeschoß sind zwei schön adaptierte Räume für die Hauswirtschaft, ein Lager, eine kleine Werkstätte der Weinkeller und die Technik untergebracht. Die zentrale Marken-Wärmepumpe beheizt & kühlt mittels Fußbodenheizung das ganze Haus. Das Warmwasser liefern hochwertige Solarkollektoren für einem 700 l Speicher. Zusätzlich sind noch 5 kW Paneele zur Eigen-Stromerzeugung am Süd-Dach angebracht. Die neuwertigen Holz-Alu-Fenster (2013) sind dreifachverglast und teils mit Jalousien ausgestattet. Trotz des großen Raumangebots sind die Betriebskosten niedrig. Das UG wurde 2004/2006 mit einer überbreiten/-hohen Doppelgarage und einem seitlichen Carport erweitert. Umgeben ist das Haus von einem attraktiven, gepflegtem Architekten-Garten mit einem geräumigen Gartenhaus, viel Kunst und einer exklusiver Fass-Außensauna, dekorativen Gehölzen und Sträuchern, aber auch Obstbäumen, Beerensträuchern und vielen Polsterstauden und Blumen. Der uneinsehbare 9 x 4 m große, beheizte Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage & Abdeckung, Naturstein-Porphyrstein-Einfassung verlängert die Badesaison um Monate und rundet mit der Naturstein-Terrasse das perfekte Wohngefühl-Erlebnis auch außen rundum ab.
Klagenfurt (Stadt): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Gottesbichl, am Rande von Klagenfurt gelegen, ist eine kleine, idyllische Ortschaft mit schönen, gepflegten Einfamilienhäusern. Sie werden kaum einen besseren Platz zum Wohnen finden. Dieser Ort ist eine äußerst ruhige, beliebte und ländliche Wohngegend, die gut mit der Landeshauptstadt Klagenfurt verbunden ist und den Dorfcharakter bewahrt hat. Grundstücke und Häuser werden hier selten angeboten. In wenigen Minuten Fahrzeit ist man über die nördliche oder östliche Ausfahrtsstraße in der Landeshauptstadt, wo man in einer breit gefächerten Infrastruktur alle seine täglichen Besorgungen erledigen kann und findet auch bekannte Möbelhäuser, Bau- und Großmärkte aller Art. Für Schulkinder gibt es einen Schulbus und in der Nähe Privatkindergärten und eine Privatschule. Es ist einerseits ein idealer Ort um sich zurückziehen, die Natur zu genießen, aber man kann auch jederzeit in das pulsierende, prickelnde Leben der Stadt mit seinem bekannten Kulturleben eintauchen und zum nahen Hotspot rund um den Wörthersee fahren. Sportbegeisterte haben viele Möglichkeiten, ihren Lieblingsbeschäftigungen nachzugehen. Rundherum gibt es viele Rad-, weite Wander- und unzählige Spazierwege auf frühchristlichen und römischen Spuren und die sogenannten „Heiligen Berge“, Magdalens- und Ulrichsberg. Im Winter sind Schigebiete, wie die Petzen, Gerlitzen oder der nahe Hörzendorfersee zum sicheren Eislaufen nicht weit. In den Nachbarorten sowie in der unmittelbaren Umgebung finden sich Bauernhöfe und das Schloss Gundersdorf, die in ihren Hofläden 24 h Bioprodukte der ländlichen Umgebung verkaufen. In wenigen Minuten haben Sie die Anbindung an die Südautobahn oder sind am nahen Flughafen. Slowenien und die italienische, obere Adria mit den bekannten Badeorten, aber auch Venedig, Triest, Marburg und Laibach im Dreiländereck, sowie Graz erreichen Sie in wenigen Autostunden.
- EV IMMOBILIEN GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hansjörg Lenz
- Neuer Platz 5
- 9020 Klagenfurt
- Tel.: +43 720 890 2000
- Mobil: +43 676 84 70 58 200
- www.engelvoelkers.com/de-at/kaernten/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 74 kWh/m².a
- 0,86
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- Wärmepumpe
- Solar Heating
Courtagepassus
Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.
