Traditionelles Tiroler Holzhaus in idyllischer Lage mit Doppel-Carport und Bergblick
- W-02S671
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2013
- 6
- 4
- 2
- 155 m²
- 195 m²
- 500 m²
- 40,19 m²
- 2
- 1
- Top
- Top
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- Ofenheizung
- Fußbodenheizung
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- Gas
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- Fliesen
- Dielenboden
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Bergpanorama
- Einbauküche
Dieses erst 2013 errichtete original Tiroler Holzhaus ist, an zwei Seiten von unverbautem Freiland umgeben, in idyllischer Lage im Leutascher Hochtal gelegen. Über eine ruhige Nebenstraße gelangen Sie zum äußerst gepflegten Haus, dem nordwestseitig gelegenen Doppelcarport mit 32 m² und dem Eingangsbereich. Durch den Flur mit Garderobe, vorbei am Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-WC, betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit rund 47 m². Der Essbereich, die Leseecke und der gemütliche Wohnbereich umgeben den traditionellen tiroler Kachelofen, der das besondere Herzstück dieser Immobilie ist und ihr den unverwechselbaren Charme verleiht. Vom Wohnraum haben Sie zudem Zugang zur südseitig gelegenen Terrasse, die mit neuen Markisen beschattet werden kann und den Garten, der das Objekt zur Ost-, Süd- und Westseite umgibt. Als besonderes Extra ist das etwa 9 m² große Gartenhaus, welches ebenfalls von Tiroler Holzhaus errichtet wurde, zu erwähnen! Weiters befindet sich im Erdgeschoss noch die vollausgestattete Küche im Landhaus-Stil mit Blick über die umgebenden Wiesen und nicht zu vergessen, die praktische Speisekammer mit Tür zum Garten. Von hier gelangen Sie außerdem überdacht und trockenen Fußes zum nachträglich innen isolierten Geräte- und Lagerraum, der an das Carport angrenzt.
Im Obergeschoß erreichen Sie über eine Treppe den Flur, der Ihnen Zugang zu insgesamt vier vollwertigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet. Beide Badezimmer sind jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügen über Fenster für Tageslicht und Belüftung.
Das Holzhaus wurde nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und wird über eine zentrale Gasheizung mit Einzelraumregelung mit Thermostaten und dem klassischen Kachelofen beheizt. Es ist sehr gut isoliert und mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, welches auch am sehr guten Gesamtenergieeffizienzfaktor und den niedrigen Heizkosten abgelesen werden kann.
Das Haus kann drei Monate nach dem Notartermin, größtenteils unmöbliert, übergeben werden. Kein Freizeitwohnsitz.
Virtueller Rundgang durch diese Immobilie
Der Grundriss dieser Immobilie
Seefeld: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Tiroler Holzhaus befindet sich auf einer Meereshöhe von 1.138 m.ü.A. und ist über zwei Wohngeschosse errichtet. Der Wohn- und Essbereich, sowie die Terrassenfläche, sind Richtung Süden ausgerichtet. Das Haus ist Richtung Norden, Osten und über der Gemeindestraße nach Westen von Freiland umgeben. Im Süden grenzt das Grundstück an ein weiteres Einfamilienhaus an. Die traditionelle Holzbauart des Gebäudes passt sich harmonisch der Landschaft an. Die Verkehrserschließung erfolgt über eine Gemeindestraße an der Westseite zu dem dort gelegenen Doppel-Carport, wo sich auch der Zugang zum Haus befindet.
Auf Tirols Hochplateau spannt sich das Leutascher Hochtal eindrucksvolle 16 Kilometer durch die Alpen südlich der Zugspitze – offen für alles, was das Herz begehrt. Die üppige Landschaft ist ursprünglich und absolut einzigartig in Tirol: Wanderwege durch tiefgrüne Wälder und saftige Almwiesen, weitläufige (E-) Bikestrecken entlang der türkisblauen Leutascher Ache, dazwischen liegen ungestüme Wildbäche, Klettergebiete und kristallklare Seen, flankiert von urigen Hütten und dem imposanten Wettersteingebirge. Hier gibt es echt viel Platz zum Genießen: Majestätisch blickt die Hohe Munde über die weitläufige Bergwelt und ihre wertvollen Naturschätze – vom Almenparadies Gaistal bis zur spektakulären Geisterklamm. Leutasch ist nach Süden vor dem Föhnwind geschützt und nach Norden vor der Kälte durch den Wetterstein. Vom Westen her haben Schneewolken durch das Gaistal leichten Zugang. Dadurch ist die Leutasch sehr schneesicher bei gleichzeitig mildem Sommerklima. Im Winter bietet die Leutasch eines der schönsten Langlauf-Gebiete weltweit und das Angebot wird von geräumten Winterwanderwegen und abwechslungsreichen Rodelstrecken abgerundet. Ein Supermarkt, ein Arzt, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Erlebnisbad mit Kinderwelt und Sauna sind im nahegelegenen Ortsteil Weidach vorhanden, die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bushaltestellen gegeben.
Seefeld Zentrum / Bahnhof: ca. 12 Autominuten, Innsbruck Zentrum / Flughafen: ca. 40 Autominuten, München Zentrum: 1h 40 Autominuten, München Flughafen: 2h 05 Autominuten
- Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
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- Jens C. Demetz
- Klosterstraße 608
- 6100 Seefeld
- Tel.: +43 521 252 639
- www.engelvoelkers.com/en-at/tirol/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 20.745 kWh/(m²*a)
- 65 kWh/m².a
- 0,74
-
- Gas
- 2013
- A
Courtagepassus
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