Traumhaftes Penthouse mit einzigartigem Ambiente
- W-02RVPR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Loft / Dachgeschoss
- 6
- 4
- 3
- 248 m²
- 1
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Balkon
Diese Cottage Villa im 19. Bezirk ist eine Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Die Wohnungen wurden aufwendig und mit höchstem Anspruch an Qualität, modernster Technologie und stilvollem Design renoviert, um den historischen Charme des Gebäudes zu erhalten. Darüber hinaus verfügen sie über perfekt durchdachte Grundrisse. Das Wiener Flair spiegelt sich in den liebevoll restaurierten Details und der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen wider. Diese bieten daher nicht nur Wohnkomfort in einem historischen Ambiente, sondern auch eine hohe Lebensqualität und die einzigartige Möglichkeit, in einer der schönsten und beliebtesten Gegenden Wiens zu leben.
Die großzügig angelegte 6-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche zzgl. zwei Freiflächen (Balkon/Terrasse) von insgesamt ca. 49 m² befindet sich auf zwei Ebenen und verfügt über einen eigenen Liftzugang. Auf der ersten Ebene (1.DG) gliedert sich die Wohnung in einen Vorraum und vier getrennt begehbare Zimmer, eines davon mit einem eigenen Bad/WC. Von dem freundlichen und offenen Wohn-Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Ausrichtung in den grünen Garten und einem herrlichen Blick auf den Kahlenberg. Auf der zweiten Ebene (2. DG) befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer (ca. 58 m², mit eigenem Bad/WC), von welchem aus die Terrasse betreten werden kann. Auf dieser sind bereits der Einbau einer Outdoorküche bzw. eines Jacuzzis vorbereitet.
Die Wohnung ist sowohl mit einer Fußbodenheizung als auch mit einer Deckenkühlung (jeweils mit Einzelraumsteuerung) auf der 1. Ebene sowie einer verbauten Split-Klimaanlage auf der 2. Ebene ausgestattet und wird wie auch die Warmwasseraufbereitung zeitgemäß durch eine Luftwärmepumpe, die im Technikraum positioniert ist, beheizt/gekühlt. Die eingebaute intelligente Haustechnik lässt sich optional bequem über Tablet oder Smartphone steuern (standardmäßig Heizung, Kühlung, Beschattung, Licht; optional erweiterbar). Ein weiteres Merkmal sind Holz-Kastenstockfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenen Sonnenschutz.
Ein hoher Grad an Privatsphäre ist aufgrund der max. 6 Wohneinheiten im Haus garantiert.
Ein private hauseigene Einzelgarage mit angeschlossenem Kellerraum (insgesamt ca. 33 m²) ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 845/Monat inkl. Garage und Steuer.
Der Grundriss dieser Immobilie
19. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 19. Bezirks am Rande des Döblinger Cottage nahe dem Türkenschanzpark in einer der schönsten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Infrastruktur.
Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung (S45, 35A, 39A, 38) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch an die U3, U4 und U6 sowie an überregionale Zugverbindungen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem entzückenden Markt am Sonnbergplatz.
Wenige Autominuten entfernt liegt das Shopping-Center Q19.
Im Umkreis sind außerdem zahlreiche Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus angesiedelt. Öffentliche wie private Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz.
Döbling mit seinen einzigartigen Weinbergen und den traditionellen Heurigen ist einer jener Wiener Bezirke mit dem höchsten Grünflächenanteil.
Die Naherholungsgebiete im Wienerwald, die Wiener Hausberge Kahlen-und Leopoldsberg, laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen - vom Buschenschank bis zum Haubenlokal - sondern auch zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ein.
- EuV Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Migration
- Sonja Stickler
- Kärntner Ring 4/2
- A-1010 Wien
- Tel.: +43 1 9615000
- www.engelvoelkers.com/en-at/wien/
- Impressum des Anbieters
Courtagepassus
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