Im Herzen von Wettingen: Charmantes Riegelhaus mit Einliegerwohnung / Büro

Haus, Kauf | Schweiz, Aargau, Baden

2.980.000 CHF

ca. 3.048.788 EUR

Kaufpreis

Schlafzimmer

Badezimmer

410 m²

Wohnfläche ca.

1.546 m²

Grundstück ca.

2.980.000 CHF

ca. 3.048.788 EUR

Kaufpreis

E&V ID W-02MFET

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

Objektunterart Einfamilienhaus
Baujahr 1850
Zimmer 11,5
Schlafzimmer 8
Badezimmer 6
Wohnfläche ca. 410 m²
Grundstück ca. 1.546 m²
Garage 1
Stellplatz 4
Zustand Top
Lage Top
Befeuerungsart
- Gas
Bodenbelag
- Fliesen
- Parkett
- Dielenboden

Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

- Keller
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Kamin

Das einzigartige Riegelhaus mit insgesamt 11.5 Zimmern auf über 400 m2 Wohnfläche befindet sich auf einer 1546 m2 grossen Grundstücksfläche an einer absoluten Top-Lage in Wettingen.

Es zeichnet sich besonders aus durch:

- Sehr grosszügige Wohnverhältnisse
- Riesiges Grundstück
- Grosses Potenzial (Büro, Mehrgenerationen)
- Hochwertiger Ausbau
- Einzigartiger Umschwung
- Alter Baumbestand, Teich, Bach
- Bereits getätigte Investitionen
- Viel Wohlfühlatmosphäre
- Riegelhaus-Charme / Sichtbalken
- Einzigartiger Wohnbereich
- Cheminée im Obergeschoss
- Moderne, zeitlose Küche
- Praktische Nebenräume

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das entsprechende Exposé.

Baden: Lage und Umfeld dieser Immobilie

*****

Wettingen ist mit über 20.000 Einwohnern die grösste Gemeinde im Kanton Aargau. Die beliebte Gemeinde bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht (diverse Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, Banken, Ärzte, Post und intakte Naherholungsgebiete). Zusätzlich erweitert wird das vielfältige regionale Angebot durch die unmittelbar benachbarte Stadt Baden. Im Jahr 2023 beträgt der Steuerfuss 95 %.

In Wettingen selber sind alle Schulstufen zu finden (Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Kantonsschule), welche innert weniger Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch verfügt die Gemeinde über ein breitgefächertes Freizeitangebot. Das Tägi in Wettingen ist eines der grössten Freizeit-, Sport- und Eventzentren der Schweiz und bietet seinen Besucherinnen und Besuchern
ein abwechslungsreiches, ganzjähriges Angebot (Eisbahn, Freibad, Hallenbad, Sauna etc.). Für Naturliebhaber, Jogger und Mountainbiker finden sich die Lägern und die Rebberge in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet lädt zum grillieren an den verschiedenen Feuerstellen, mit Blick auf die Berge ein.

Die Verkehrsanbindungen in Wettingen sind ideal. Einerseits führen zwei S-Bahn-Linien in Richtung Zürich und andererseits sorgt das gut ausgebaute Busnetz (RVBW) für pünktliche Anschlüsse innerhalb der Region. Zwei Autobahnauffahrten auf die A1 gewährleisten schnelle Verbindungen mit dem Auto in die
ganze Schweiz.

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Engel & Völkers Baden-Bremgarten