Immobilien Investment Berlin: Vermarktung von Investmentobjekten und Portfolios

Investmentmarkt Berlin: Mehr als 8 Mrd. Euro Transaktionsvolumen in 2022

Mit ca. 8,3 Mrd. € Transaktionsvolumen in 2022 verzeichnet der Berliner Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien einen Rückgang von ca. 22 % gegenüber dem Vorjahr. Der Vergleich zum durchschnittlichen Transaktionsvolumen der letzten sieben Jahre von ca. 7,8 Mrd. € zeigt dennoch, dass der Berliner Investmentmarkt trotz Krisenzeiten ein attraktiver Investitionsstandort ist.

Während Büroimmobilien mit einem Anteil von ca. 50 % weiterhin die beliebteste und nachgefragteste Asset-Klasse bleiben, sind die Spitzenrenditen über alle Asset-Klassen hinweg deutlich gestiegen und notieren bei Büroimmobilien mit 3,70 %, bei Logistikimmobilien mit 4,00 % und bei Einzelhandelsimmobilien mit 3,50 %.

Bedeutende Investment-Deals

Einen maßgeblichen Beitrag zum Gesamttransaktionsvolumen in 2022 trug der Verkauf von 50 % der Anteile am Sony Center durch den norwegischen Staatsfond bei. Es betrug ca. 677 Mio. €.

Neben dem Sony Center investierte der norwegische Staatsfond 457 Mio. € in das „Voltaire“, ein Büro-Neubau in Berlin Mitte mit ca. 30.000 m² Nutzfläche. Weitere Treiber des Transaktionsvolumens waren Entwicklungen in der Europa City, einem der bedeutendsten Entwicklungsgebiete Berlins, die in Summe ebenfalls ca. 1 Mrd. € Transaktionsvolumen ausmachen.

Erfolgreiches Jahr trotz turbulentem Marktumfeld

Insgesamt verzeichnete Engel & Völkers Commercial Berlin im Jahr 2022 ein Transaktionsvolumen von ca. 1,02 Mrd. €. Nach einem turbulenten Jahr konnte das Investment-Team von Engel & Völkers Commercial Berlin im Bereich der gewerblichen Asset-Klassen trotz des Ukraine-Kriegs, der Energie-Krise und den gestiegenen Fremdkapitalzinsen ein Transaktionsvolumen von über 522 Mio. Euro verzeichnen. Es liegt somit trotz der herausfordernden Marktphase über dem Vorjahresergebnis.

Off-Market Segment bleibt Kernkompetenz

Engel & Völkers stellt in 2022 erneut unter Beweis, dass ihre Kernkompetenz im Off-Market Segment liegt, welche mit mehr als 322 Mio. € (+13% ggü. Vorjahr), einen Anteil von über 62% darstellen, weitere 33 % wurden über strukturierte Bieterverfahren vermittelt.

Die insgesamt 20 erfolgreich vermarkteten Objekte spiegeln die Asset-Klassen übergreifende Kompetenz des Investment Teams wider. Darunter finden sich Core-Büro Deals (Chausseestraße), Grundstücke mit Entwicklungspotential in zentralen Lagen (Tauentzienstraße) und Wohnanlagen.

Die Expertise des Investment Teams in der Asset-Klasse „Residential“ konnte in verschiedenen Buy-Side Beratungen unter Beweis gestellt werden. In enger Zusammenarbeit mit der Wohn- und Geschäftshaus Abteilung hat das Investment Team von Engel & Völkers Commercial Berlin mehr als 1,9 Mrd. € Transaktionsvolumen in der Ankaufsprüfung begleitet.

Engel & Völkers Commercial Berlin hat 62 % des Transaktionsvolumens durch Off-Market-Deals realisiert, was eine Steigerung von 13 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Off-Market-Deals stellen gerade in dieser schwierigen Marktphasen ein hervorragendes Zeichen für die engen Beziehungen zu Investoren und anderen Marktteilnehmern dar.

Langjährige Expertise und starkes Netzwerk

Profitieren Sie von der langjährigen Markterfahrung unserer Investment-Experten in den Bereichen Anlageimmobilien, Büroflächenvermietung, Retail, Logistikverkauf und -vermietung.

Das Kern-Investmentteam von Engel & Völkers Commercial Berlin besteht aus 17 Mitarbeitern aufgeteilt auf eine Teamassistenz, ein Werkstudent, vier Analysten, ein Associate, sechs Kaufberater (Director & Senior Director), dem Head of Industry Services, Head of Retail Services und Head of Investment sowie dem Managing Director.

Auch durch unsere enge Vernetzung mit dem Wohn- und Geschäftshausbereich verfügt unser Investment-Team über umfangreiche Kontakte zu liquiditäts- bzw. eigenkapitalstarken Investoren.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:

• Standortanalysen

• Objektanalysen

• Professionelle Begleitung und Abwicklung der Ankaufs- und Verkaufsprozesse

• Strukturierte und revisionssichere Bieterverfahren

• Projektentwicklung

• Wertoptimierung

• Ertragsanalysen

• Realistische Marktwerteinschätzungen

• Individuelle Beratung

Gern stehen wir Ihnen für alle Fragen rund um Ihre Investment-Strategie zur Verfügung.