Immobilienmakler in Dresden

Besuchen Sie Engel & Völkers Immobilienmakler:innen in Dresden für eine fundierte Beratung – wir sind in der Landeshauptstadt Sachsens zahlreich vertreten und haben einen Standort sicher auch in Ihrer Nähe.

Dresden gilt als eine der begehrtesten Wohn- und Investitionsadressen im Osten Deutschlands. Die Verbindung aus wirtschaftlicher Innovationskraft, hoher Lebensqualität und kulturellem Angebot macht die Stadt für Käufer:innen besonders attraktiv. Doch um den besten Preis zu erzielen sowie eine schnelle und komplikationslose Verkaufsabwicklung sicherzustellen, ist mehr gefragt als eine Immobilie in attraktiver Lage. Engel & Völkers Makler:innen wissen, wie der Dresdner Immobilienmarkt funktioniert und helfen Ihnen gern beim Verkauf. Wir positionieren Ihre Immobilie optimal auf Basis fundierter Marktkenntnisse und individueller Strategien und sorgen für einen effizienten Verkaufsprozess.

Immobilienbewertung in Dresden

Eine genaue Immobilienbewertung in Dresden berücksichtigt neben der Lage oder dem baulichen Zustand auch Aspekte wie Energieeffizienz, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Umgebung. Besonders gefragt sind Immobilien mit Elbblick, die Nähe zu wissenschaftlichen Einrichtungen wie der TU Dresden oder Stadtteile mit hoher Lebensqualität wie Blasewitz, Striesen oder die Äußere Neustadt.

Für eine erste Einschätzung bietet sich unsere Online-Immobilienbewertung an – unverbindlich und kostenlos. Auf dieser Grundlage entwickeln unsere Makler:innen in Dresden eine fundierte Marktanalyse und eine passende Verkaufsstrategie. So erzielen Eigentümer:innen einen marktgerechten Preis und profitieren von einem effizienten Verkaufsprozess.

Verkauf oder Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung in Dresden

Der Dresdner Immobilienmarkt ist vielfältig: vom sanierten Altbau in der Äußeren Neustadt über charmante Einfamilienhäuser in Laubegast bis hin zu renditestarken Mehrfamilienhäusern in Cotta. Diese Vielfalt spricht sowohl Eigennutzer:innen als auch Investor:innen an. Damit Ihr Verkauf oder Ihre Vermietung erfolgreich verläuft, stehen Ihnen erfahrene Immobilienmakler:innen mit einem individuell zugeschnittenen Vermarktungskonzept zur Seite. Dazu zählen unter anderem ein hochwertiges Exposé und die gezielte Ansprache geeigneter Interessent:innen.

Dresden, mit rund 550.000 Einwohner:innen, besticht durch sein einzigartiges Stadtbild aus barocker Architektur, historischen Gründerzeitvierteln und modernen Wohnquartieren. Wahrzeichen wie die Frauenkirche, der Zwinger und die Semperoper prägen das kulturelle Leben und die Identität der Stadt. Ob Eigentumswohnung mit Blick auf die Elbe und die Frauenkirche, Einfamilienhaus in der Gartenstadt Hellerau, Stadtvilla in Blasewitz oder denkmalgeschütztes Stadthaus in Loschwitz – Dresden bietet eine vielfältige architektonische Palette in attraktiven Lagen. Auch für Kapitalanleger:innen eröffnen sich Chancen, etwa in beliebten Vierteln wie Striesen oder der Johannstadt, die mit stabiler Mietnachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial überzeugen.

Wohnung oder Haus in Dresden kaufen

In Blasewitz und Striesen erwarten Käufer:innen großzügige Altbauwohnungen mit hohen Decken und Jugendstilelementen – ideal für Paare oder kleine Familien. Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, findet in Bühlau oder Weißig moderne Einfamilienhäuser mit Garten und Elbnähe. Kapitalanleger:innen profitieren von stabilen Renditen in aufstrebenden Lagen wie Pieschen oder der Johannstadt, wo sanierte Mehrfamilienhäuser und eine wachsende Infrastruktur für Nachfrage sorgen. Engel & Völkers Makler:innen begleiten Sie mit fundierten Marktkenntnissen durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Auswahl bis zur notariellen Beurkundung.

Haus oder Wohnung in Dresden mieten

Wer beruflich flexibel sein muss, studiert oder mit der Familie umzieht, steht vor der Frage: Wie finde ich eine passende Wohnung – in guter Lage, bezahlbar und ohne lange Wartezeiten? Mit Engel & Völkers Immobilienmakler:innen finden Sie schneller zur passenden Mietimmobilie in Dresden. Sie kennen nicht nur die einzelnen Viertel mit ihren Besonderheiten, sondern wissen auch, wo derzeit Bewegung auf dem Markt ist. Ob moderne Apartments in Uni-Nähe, familienfreundliche Reihenhäuser in grüner Umgebung oder Altbaucharme mit Elbblick.

Wie beeinflussen Dresdner Denkmalimmobilien den Verkaufspreis?

Dresdens reicher Bestand an Kulturdenkmalen bietet steuerliche Vorteile, aber auch Auflagen bei der Sanierung. Engel & Völkers Makler:innen prüfen sowohl die denkmalrechtliche Einstufung als auch den Instandhaltungszustand, um einen marktgerechten Preis festzulegen und Käufer:innen gezielt auf Fördermöglichkeiten hinzuweisen.

Wann ist der Verkauf einer Immobilie in Dresden steuerfrei?

Ein Immobilienverkauf in Dresden ist unter bestimmten Voraussetzungen von der Spekulationssteuer befreit. Wird die Immobilie im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt, entfällt die Besteuerung. Alternativ gilt eine zehnjährige Spekulationsfrist: Liegt der Verkauf mindestens zehn Jahre nach dem Erwerb der Immobilie, fällt ebenfalls keine Steuer an.

Welche Pflichten habe ich nach dem Notartermin, wenn ich ein Grundstück oder Haus in Dresden verkaufe?

Unter anderem sollte die Wohngebäudeversicherung über den Eigentümerwechsel informiert werden, da diese automatisch auf die Käufer:innen übergeht. Außerdem müssen relevante Unterlagen wie Feuerstättenbescheid, Bauakten, Bedienungsanleitungen oder Gewährleistungsnachweise übergeben werden. Auch die Abmeldung von kommunalen Leistungen wie der Müllabfuhr sowie die Aktualisierung der eigenen Kontaktdaten beim Notariat gehören zu einer ordnungsgemäßen Übergabe.

Was ist bei Altbauten in Striesen zu beachten?

Die Altbauten in Striesen zeichnen sich durch Jugendstilfassaden und hohe Decken aus. Käufer:innen sollten Dach, Leitungen und Wärmedämmung prüfen lassen, um mögliche Sanierungskosten korrekt einkalkulieren zu können. Belastbare Daten für die Preisverhandlung liefert eine Analyse der Bausubstanz durch Immobilienmakler:innen in Dresden Striesen.

Welche Dresdner Stadtteile versprechen Wertsteigerungen?

Technologieaffine Stadtteile wie Johannstadt-Süd mit der Nähe zum Forschungscampus der TU Dresden oder das neu entstehende Stadtquartier Johannstadt-Nord profitieren von Investitionen in die Infrastruktur. Auch Pieschen erfährt durch die Elbnähe und die Quartiersentwicklung eine steigende Nachfrage – ein positives Signal für langfristige Wertsteigerungen.

Welche Kaufnebenkosten kommen in Dresden auf mich zu?

Kaufinteressenten sollten neben dem Kaufpreis auch die Kaufnebenkosten einkalkulieren. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer in Sachsen von derzeit 3,5 %, Notar- und Grundbuchkosten sowie eventuell anfallende Gebühren für Gutachten oder Finanzierungsberatung. Insgesamt liegen die Kaufnebenkosten in der Regel zwischen 7 und 10 % des Kaufpreises. Bei der Kostenkalkulation stehen Ihnen unsere Immobilienmakler:innen beratend zur Seite.