15 % Preisnachlass-Moderne 4,5-Zimmer Wohnung in ruhiger Aussichtslage
- W-02OAF6
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 2024
- 4,5
- 3
- 1
- 112 m²
- 1
- 1
- Top
- Top
-
- Wärmepumpe
-
- Fliesen
- Parkett
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Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- barrierefrei
- Aufzug
- Gäste WC
- Balkon
- seniorengerecht
- Einbauküche
LINK ZUM VIDEO:
Wichtig: Bitte schauen Sie sich zusätzlich unsere 3D-Video-Visualisierung an:
bit.ly/lifestyle_2023 (bitte Link kopieren)
Hier bekommen Sie noch einmal einen umfassenden Eindruck von unserem exklusiven Neubauprojekt!
NEU! PREISNACHLASS 15 % UND SUBVENTIONEN:
Aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Situation wurden die Kaufpreise um 15 % gegenüber dem Jahr 2022 reduziert. Eine Anpassung der Preise ist in der momentanen Marktlage relevant und entscheidend für die passende Kaufpreisfinanzierung. Zusätzlich werden die Einbauküchen der 2,5-Zimmer Wohnungen mit 10.000 € und alle anderen Wohnungen mit 20.000 € subventioniert. Diese Maßnahmen sind befristet, bzw. gelten bis zu einem gewissen Verkaufsstand. Das Neubauprojekt ist für den Käufer provisionsfrei.
ALLES AUF EINEN BLICK:
• Mehrfamilienhaus: Insgesamt 8 moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Südhang-Aussichtslage
• KFW-Effizienzhaus 55
• Wohnungsgrößen: 2,5 – 6,5 Zimmer Wohnungen mit ca. 70 m² – 183 m² Wohnfläche
• Außenflächen: Große Terrassen und Balkone, weitläufige Gärten auf ca. 1.800 m² Grundstück
• Nachbarschaft: Gehobene Wohngegend und ruhige Anliegerstraße
• Infrastruktur in Lauf Lage: Kindergarten – Schulen – Ärztliche Versorgung – Einkaufsmöglichkeiten
• Vielfältige Sportmöglichkeiten finden Sie hier: https://www.weilimdorf.de/vereinsthema/sport/
(bitte Link kopieren)
• Parken: 6 Garagenstellplätze mit Sektionaltor und Wallbox, 6 Außenstellplätze
• Große öffentliche Parkbucht ohne Gebühren gegenüber
• ÖPNV: 350 m zur U-Bahn Haltestelle Landauer Straße U6 und U16 und Buslinie N3
- Fertigstellung ca. März 2024 -
Die lichtdurchflutete 4,5 Zimmer – Wohnung, 4 mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Daneben befindet sich die identische/spiegelbildliche Wohnung 5. Aufgrund der Hanglage haben die beiden Wohnungen einen Balkon.
• Sehr großer Balkon mit Südausrichtung und großem Abstand zum Nachbarn
• Das Badezimmer kann wahlweise wie bei der Nachbarwohnung gestaltet werden:
• Entweder mit Badewanne und Dusche oder mit begehbarer Dusche / rollstuhlgerecht.
• Zwei Abstellräume:
• In der Verlängerung der Garage mit ca. 7 m²
• In der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Insgesamt ca. 10 m²
• 1 Garagenstellplatz mit Sektionaltor und Wallbox
• 1 PKW-Außenstellplatz mit ca. 5 m bzw. 6 m Länge
Aufteilung:
• Lichtdurchfluteter großzügiger Wohn– Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang über ein Glas – Schiebefenster zum Balkon
• Schlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Badezimmer
• Gäste – WC und Garderobe
• Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockner–Anschluss
• Breite Flure – Rollstuhlgerecht
• Die Wohnung kann ohne Mehrkosten behindertengerecht gestaltet werden
DIE WICHTIGSTEN MERKMALE
• Garagen mit elektrischem Sektionaltor, Elektroladegerät/Wallbox und Abstellraum
• Balkon mit Wasseranschluss
• Sämtliche Grünflächen mit Rollrasen / Blumenrasen
• Neue Treppenanlage mit rollstuhlgerechtem, elektrischem Außenaufzug
• Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen
• Technikraum
• Fahrradstellplätze
• KFW-Effizienzhaus 55
• Baubegleitende Gutachterüberwachung durch den TÜV/DEKRA für eine hohe Sicherheit
• Überdurchschnittlich großer Balkon
• Elegantes Gebäude – alles wird weiß und strahlt somit im Grünen
• Kleinkinderspielplatz mit Geräten eingezäunt auf den Garagen
• Behindertengerechter Zugang zu allen Wohnungen
DIE WICHTIGSTEN AUSSTATTUNGSMERKMALE INNENBEREICH
Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen wie:
• Parkett und Fliesen – entsprechend Ihrer Wünsche
• Wände / Decken Wohnräume mit Spachtelung Q3 (glatte Flächen)
• Sanitärausstattung entsprechend Ihrer Wünsche von namhaften Herstellern wie Villeroy und Boch
• Große, begehbare bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden
• Innentüren alle in Weiß
• Elektroinstallation großzügig bemessen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Kühlfunktion sowie Fußbodenheizung
• Fenster 3-fach verglast, viele bodentiefe Fenster
• Überdimensionale Panoramafenster in allen Wohnungen
• Außenjalousien elektrisch
• Video-Türsprechanlage
• Innenaufzug rollstuhlgerecht
Die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne bei einem unverbindlichen Beratungstermin.
Virtueller Rundgang durch diese Immobilie
Der Grundriss dieser Immobilie
Feuerbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie
LEBENSQUALITÄT IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Feuerbach wird ein hochwertiges und modernes Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten erbaut. Das Neubauprojekt liegt an einem Südhang mit unverbaubarer Aussichtslage. Von hier aus hat man einen fantastischen Weitblick.
Umgeben wird das Haus von Einfamilienhäusern und vielen Freiflächen. Im Norden des Hauses befindet sich ein Naturschutzgebiet, im Süden liegt der Lindenbachsee mit einem kleinen Park. Die unverbaubare Aussicht bietet optimale Privatsphäre in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage.
Mit einem kurzen Fußweg von 350 m erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle Landauer Straße mit der U6 (Gerlingen – bis Flughafen/Messe), U16 und Buslinie N3. Den Ortskern erreichen Sie ebenso fußläufig in wenigen Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und diverse Sporteinrichtungen.
Die Großstadt Stuttgart liegt vor der Haustüre (20 Minuten mit der Stadtbahn) und bietet alle erdenklichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, sowie ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten die Autobahn A81.
BEQUEMLICHKEIT UND ALTERSGERECHT
Die Häuser in wunderschönen Hang- und Aussichtslagen Stuttgarts sind in der Regel mit vielen Treppen erschlossen. Da dies für viele nicht in Frage kommt, wurde hier der Fokus auf einen innovativen, elektrischen und rollstuhlgerechten Außenaufzug gelegt. Mit einem Höhenunterschied von ca. 15 m und einer Treppenlänge von ca. 80 m kann man auch im Alter z.B. mit Rollator / Rollstuhl die Wohnung problemlos erreichen. Aber auch fitte Menschen lieben den Komfort – somit kann der leise Aufzug (Elektro) samt Einkäufen, Kinderwagen oder einfach aus Bequemlichkeit genutzt werden. Im Bedarfsfall können die nahegelegenen ambulanten und stationären Pflegeangebote der Evangelischen Altenheimat in der Wohnanlage am Lindenbachsee angefragt werden. Mehr Informationen erhalten Sie hier: https://www.altenheimat.de/standorte/weilimdorf/unser-haus (bitte Link kopieren)
MOBIL ERREICHBAR:
Für eine Besichtigung vor Ort und weiteren Informationen rund um den Bauprozess, die Ausstattung und die Verkaufsabwicklung stehen Ihnen unsere Immobilienberater jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns jederzeit unter 0151-44 00 66 77 oder unter 0173-850 4600
- Stuttgart-Nord Immobilien e.K.
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Klagenfurter Straße 52
- 70469 Stuttgart
- Tel.: +49 711 814771 0
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Wärmepumpe
- 2024
Courtagepassus
Wir sind allein für den Verkäufer als Makler tätig. Dementsprechend entsteht zwischen uns und dem Erwerber kein Vertragsverhältnis und es ist vom Erwerber auch im Falle des durch uns vermittelten Kaufes keine Maklerprovision an uns zu bezahlen. Im Falle des Kaufes anfallende Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigens gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Stuttgart-Nord Immobilien e.K.
HINWEIS
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass sämtliche Innen- und Außenvisualisierungen ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Diese unverbindlichen Illustrationen dienen somit einer möglichen, optionalen Gestaltung, Aufteilung und Einrichtung des Objektes.
