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Einzigartiges Wohnen über den Dächern von Ulm!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Ulm, Mitte
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1.593,06 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante, stilistische Maisonettewohnung befindet sich über den Dächern von Ulm in einem der ältesten Häuser der Stadt – hier wird Historie großgeschrieben! Durch den traditionellen Fachwerkstil und die hervorragende Lage direkt an der Ulmer Donau bietet sie auf insgesamt 148 m² ein großartiges Flair. Empfangen wird man von einem offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich. Durch dessen südliche Lage wird dieser angenehm von der Sonne durchflutet. Zusammen mit dem unglaublichen Ausblick über das weitläufige, grüne Donauufer wird die perfekte Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Ergänzend findet sich mittig ein Küchenbereich, welcher zu einem offenen Kochbereich umgestaltet werden kann. Abgerundet wird diese Etage von einem weiteren Schlafzimmer, einem gepflegten Bad und einem Gäste WC. Eine Holztreppe führt in die oberen Räumlichkeiten der Maisonettewohnung. Durch ein zweites Bad kann hier ein individueller, zweiter Wohn- oder Arbeitsbereich gestaltet werden. Auf der Nordseite findet sich ein zweites Zimmer, welches in seinem einzigartigen Stil nochmals den besonderen Fachwerkstil des Objektes unterschreibt. Ein weiteres Highlight ist der traumhaft unverbaute Blick auf das Ulmer Münster und die Glaspyramide in ihrem einzigartigen Stil. Auf der Südseite befindet sich ein offen gestaltetes Studio, welches zusammen mit einem kleinen Laufsteg zum Fenster hin ein willkommenes Ambiente schafft. Die Wohnung wurde im Mai 2022 vollständig neu gestrichen. Abgerundet wird diese Stadtwohnung mit viel Lagermöglichkeiten. So befindet sich ein geräumiger Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum in dem Gebäude. Alles in allem schafft die Wohnung in dieser Traumlage unendliche Möglichkeiten für den individuellen Wohntraum!


Der Grundriss dieser Immobilie


Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ulm zählt mit knappen 130.000 Einwohnern zu den historischen Städten von Baden-Württemberg und lässt keinen Platz für Wünsche offen. Durch die erstklassige Lage dieser Stadtwohnung an der Ulmer Donau wird ein umfangreiches Naherholungserlebnis direkt vor der Tür geboten. Ob ein entspannter Spaziergang am Donauufer, eine Radtour durch die Ulmer Friedrichsau oder ein Probetraining bei einem der umfangreichen Sportangebote des SSV Ulm – hier werden alle Aktivitätswünsche bedient! Wer zusätzlich Kultur und Tradition sucht, kann auf dem höchsten Kirchturm der Welt – dem Ulmer Münster – den Ausblick über ganz Ulm bis zu den Alpen genießen. Die regelmäßig stattfindende Kulturnacht ermöglicht Eintritt in zahlreiche Museen, Life-Events oder Theater und lockt damit tausende von Besucher in die Stadt. Das jährlich stattfindende Schwörwochenende, der Ulmer Weihnachtsmarkt oder das Volksfest runden die Ulmer Tradition perfekt ab und bieten Attraktionen für Groß und Klein! Von der Wohnung aus sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ob zahlreiche Ärzte und Apotheken, Hotels und Shoppingmöglichkeiten – eine umfassende Versorgung ist gewährleistet. Abschließend kann man sich entspannt zum Lesen in die Ulmer Stadtbibliothek zurückziehen, welche nur wenige Meter neben der Wohnung erstrahlt. Abrundend verfügt Ulm mit der Straßenbahnlinie 1, verschiedenen Buslinien und dem Ulmer Hauptbahnhof über ein umfangreiches Anbindungsnetz.


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Engel & Völkers Ulm
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  • Herrenkellergasse 10
  • 89073 Ulm
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Herrenkellergasse 10
89073 Ulm
Telefon +49 731 938 07 60
Telefax +49 731 938 07 620
ulm@engelvoelkers.com

Inhaber:
Jochen Rehm, Sascha Rienäcker

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
gem. Erlaubnis nach § 34c GewO vom 21.07.2006

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE339943128

Berufshaftpflichtversicherung bei:
Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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