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Exklusives Wohnen direkt an der Donau

Wohnung, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Ulm, Mitte
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1.776,05 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese helle Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen auf 165 m² und bietet mit 3,5 Zimmern und zentraler Stadtlage eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung der persönlichen Wohnträume.
Die sehr offene Raumaufteilung prägt nicht nur den Charakter des modernen Lifestyles, sondern spricht mit der hochwertigen Ausstattungsart, vor allem diejenigen an, die auch im Alltag Wert auf ein luxuriöses und gleichzeitig bodenständiges Wohnen legen.
Über die Diele im dritten Stock des Wohnhauses gelangt man in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick auf die Donau. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Eine offene Wendeltreppe führt in die zweite Ebene der Wohnung, welche sich ebenfalls offen mit einem großen Elternschlafzimmer und großzügigem Badezimmer präsentiert. Der edle Parkettboden der ersten Ebene, wird hier durch einen hellen Teppichboden abgelöst, der dem Schlafbereich ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit verleiht.
In der dritten Ebene findet sich Platz für ein Büro, ein weiteres Schlafzimmer oder einen Hobbyraum. Zudem verfügt auch diese Ebene über ein eigenes Badezimmer.
Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist gehoben und geschmackvoll aufeinander abgestimmt, was sich unter anderem an der hochwertigen Einbauküche, dem edlen Kirschparkett und den vielen Einbauschränken zeigt.
Der Balkon ist sicherlich ein Highlight dieses Objektes. Hier lassen sich, trotz direkter Innenstadtlage, gemütliche und laue Sommerabende mit Blick auf die Donau, das Donauufer und die Stadt Neu-Ulm verbringen.


Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese einzigartig schöne und auch helle Wohnung liegt in Ulm in bester Lage am Donauufer. Von dieser Wohnung genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Donau, die Promenade und die Stadtmauer. Auf der rückseitigen Straße der Wohnung befindet sich eine verkehrsberuhigte Zone in Erwartung einer Fußgängerzone. Das besondere Flair dieser schönen und beliebten Stadt genießt man hier in vollen Zügen. Von dieser Wohnung kann alles zu Fuß erledigt werden. Ob ein Einkaufsbummel durch die schönen, exklusiven Geschäfte oder einen Spaziergang über den traditionellen Wochenmarkt, hier erlebt man höchste Lebensqualität mitten in der Stadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafes, Geschäfte, Ärzte, kulturellen Angebote liegen direkt vor der Haustüre. Ulm ist ein stetig wachsender Wirtschaftsstandort und reich an Arbeitsplätzen. Zum Bahnhof sind es wenige Minuten und die Autobahnzubringer sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Sport und Freizeitangebote werden in dieser schönen Stadt groß geschrieben. Erholungssuchende finden am Donauufer alles für die Sinne. Direkt nebenan finden Sie die Ulmer Altstadt. Mit dem mittelalterlichen Fischer- und Gerberviertel ist die Altstadt vor allem berühmt für seine malerischen Fachwerkhäuser und idyllischen Plätze. Auch sehr schön ist die nahe gelegene Friedrichsau mit ihren zahlreichen Restaurants und großen Biergärten direkt an den schönen Donauwiesen, welche auch zu einem Sonnenbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten verlocken. Noch eine zentralere und schönere Lage für eine Wohnung in der Ulmer Innenstadt gibt es fast nicht.


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Engel & Völkers Ulm
  • R&R Immobilien OHG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Jochen Rehm
  • Herrenkellergasse 10
  • 89073 Ulm
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R & R Immobilien OHG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Herrenkellergasse 10
89073 Ulm
Telefon +49 731 938 07 60
Telefax +49 731 938 07 620
ulm@engelvoelkers.com

Inhaber:
Jochen Rehm, Sascha Rienäcker

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
gem. Erlaubnis nach § 34c GewO vom 21.07.2006

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE339943128

Berufshaftpflichtversicherung bei:
Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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