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Die schicke Singlewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Nach einer aufwändigen Kernsanierung präsentiert sich die Etagenwohnung in neuwertigem Zustand. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit Balkon, einer Küche sowie einem Badezimmer. Genügend Stauraum haben Sie in einem separaten Kellerabteil. Zur sehr guten Wohnungsausstattung gehören ein hochwertiger Laminatboden im Wohnraum und ein Hängeschrank sowie eine Kombination aus Herd und Spüle in der Küche. Das Bad verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenstellplatz und einen Boiler für die Warmwasseraufbereitung.
Angaben zur EnEv:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 123,00, Elektroheizung, Baujahr: 1998, Energieklasse: D
Martinsthal, Ortsbezirk von Eltville im Rheingau mit ca. 1300 Einwohnern, liegt oberhalb von Eltville am Rhein am Taunuskamm ca. 5 km vom Rhein entfernt und grenzt an die Gemeinde Walluf. Der Ort gehört durch die besonders schöne Lage inmitten von Weinanbaugebieten zu den sehr beliebten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Des Weiteren machen die unmittelbare Nähe zu Eltville am Rhein, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt Martinsthal als Wohnort sehr attraktiv. Die Region Rheingau bietet vor allem in den Sommermonaten eine Vielzahl von kulturellen Festivitäten rund um den Wein. Einen besonderen Charme bieten die vielen alten Weinwirtschaften der ansässigen Winzer. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle in kurzer Zeit in Eltville zu erreichen. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville, Oesrtich-Winkel, Geisenheim, Rüdesheim, Assmannshausen und von Schlangenbad über Bad Schwalbach, Heidenrod bis Aarbergen verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.