***VERKAUFT***Exklusives Architektenhaus in Traumlage!
- W-02M07Z
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 1999
- 4,5
- 3
- 2
- 240 m²
- 941 m²
- Top
-
- Fußbodenheizung
-
- Öl
-
- Fliesen
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
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- Keller
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, am Ende einer Stichstraße gelegen, befindet sich dieses exklusive Architektenhaus für die höchsten Ansprüche. Helligkeit, eine großzügige Raumgestaltung sowie die Liebe zum Detail umschreiben den ersten Eindruck. Ein Anwesen gestaltet durch zeitloses Design und ausgereifte Architektur. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Verbindung zu der großzügigen Doppelgarage, eine Designerküche und das Herzstück des Hauses - der über 65 m² große und von Glasfronten umgebene Wohn- und Essbereich. In perfekter Symmetrie eröffnet sich der ebenerdige Austritt auf die ca. 60 m² große Südterrasse. Ein weitläufiger Blick auf den parkähnlichen Garten und das ruhige Ambiente, versprechen zahlreiche Sonnenstunden, die schönsten Grillfeste oder Kindergeburtstage die in Erinnerung bleiben. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich neben zwei geräumigen Schlafzimmern und einem exklusiven Badezimmer, ein weiteres Highlight. Die traumhafte, zu dem Wohnbereich im Erdgeschoss offene, Galerie. Fenster bis in den Giebel des Daches durchfluten das Obergeschoss mit Licht. Das vollendete Design lässt keine Wünsche offen. Im Untergeschoss des Hauses erwartet uns neben den Technik - und Versorgungsanlagen, ein ca. 35 m² großes Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Einliegerwohnung, ausgestattet mit einer Küchenzeile, einem geräumigen Bad, sowie einem großzügigen Wohn-/ Schlafbereich bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen - Eine perfekte Symbiose zwischen zeitlosem Design und wohliger Ruhe.
Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Inmitten einer grünen Umgebung, weitläufigen Feldern sowie einer zauberhaften Nachbarschaft, befindet sich dieses einzigartige Anwesen, in bester Lage Heßdorfs. In Heßdorf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Arztpraxen zu finden. Mit dem Auto erreichen Sie den Kindergarten im benachbarten Ort Hannberg bequem in 5 Minuten, die Grundschule Großenseebach in 6 Minuten. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Real- und Mittelschule sind 15 Autominuten entfernt. Die Hotspots der Region, wie Erlangen und Herzogenaurach, erreichen Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto. Für sämtliche Zugverbindungen steht der Hauptbahnhof in Erlangen in 15 Minuten zur Verfügung. Die Anbindung an die A3 ist in binnen 4 Fahrminuten und die A73 in 15 Autominuten erreichbar. Die umliegende Landschaft eröffnet die Möglichkeit zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten in der Natur. Ob Fußball spielen, Drachen steigen oder ein erholsamer Spaziergang zwischen den Feldern und dem Seebach ist direkt vor der Haustüre möglich. Diese Lage bringt die naturnahe Idylle und die Nähe zur Stadt in den perfekten Einklang! Wer dort wohnen möchte wo andere Ihre Urlaubstage verbringen hat mit diesem außergewöhnlichen Architektenhaus, seinen Traum vom Eigenheim gefunden.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Nora Hermann
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Öl
- 1999
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,1 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
