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***VERKAUFT***Großzügiges Architektenhaus mit ELW in Bestlage

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Angrenzende Ortschaften
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses im Jahre 2015 kernsanierte, familienfreundliche Architektenhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage Herzogenaurachs und beeindruckt durch modernes Design und seine vielen Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen verglasten, lichtdurchfluteten Vorraum gelangt man in den Eingangsbereich mit hohem Treppenhaus, Zugang zur separaten Garderobe, einem Gäste WC, sowie einem effizienten Schwedenofen, der wohlige Wärme im Haus verteilt. Weiter bietet das Erdgeschoss neben der hochwertigen Küche mit Kochinsel, einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern noch einen weiteren verglasten Kaminofen im Wohnzimmer, der zu geselligen Stunden einlädt. Dabei gibt es mehrere Zugänge zur Terrasse und dem angelegten Garten mit reichlich Platz und Privatsphäre. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei helle Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, das separierte Elternschlafzimmer mit Masterbad und begehbarem Kleiderschrank, sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier findet man einen weiteren Vorraum und ein Gästezimmer unter den Dachschrägen. Ein überdachter Balkon ergänzt das Haupthaus ebenso wie der Fitnessraum mit Sauna im Keller des Hauses. Eine top gepflegte Einliegerwohnung mit Küche, Bad und 2 Zimmern eignet sich für Gäste wie auch zur rentablen Vermietung in dieser begehrten Lage. Das Anwesen ist dabei voll unterkellert und bietet somit ausreichend Lagerfläche, eine Werkstatt und neben weiteren Nutzräumen noch einen Hobbyraum. Das Angebot wird durch eine Doppelgarage, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und einer Fußbodenheizung ideal abgerundet.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Lage dieses Anwesens ist innerhalb Herzogenaurachs kaum zu übertreffen, denn es finden sich in nächster Umgebung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gute öffentliche Anbindung und dennoch kein Verkehrslärm. In einer Stichstraße gelegen, genießt man hier die Vorzüge hoher Privatsphäre mit der Nähe zur Innenstadt. Herzogenaurach liegt etwa 10 Autominuten westlich von Erlangen und ist vor allem durch die Weltfirmen Schaeffler, Adidas und Puma bekannt geworden. Die Stadt zählt etwa 23.000 Einwohner inklusive der zugehörigen, umliegenden kleineren Ortschaften und erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Ärztliche Versorgung vor Ort, Schulen und Sportvereine gehören ebenso zum Stadtbild wie gehobene Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und naturbezogene Freizeitmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Angebotes.


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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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