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***VERKAUFT***Charmante Villa mit traumhaftem Grundstück

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Angrenzende Ortschaften
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese nostalgische Villa mit malerischem Fernblick ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung, gleich neben einem idyllischen Waldgebiet. Gelegen auf einer ruhigen Anhöhe und umgeben von einem einzigartigen Garten. Auf diesem Grundstück wäre sowohl ein zweites Haus wie auch ein Anbau realisierbar. Über einen Weg gelangen Sie zu dem herrschaftlichen Eingang des Hauses. Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, welcher das Herzstück des Grundrisses bildet. Zu Ihrer Rechten befindet sich der Wohn- /Essbereich mit Fernblick. Sprossenfenster & Stuckleisten versprechen ein nostalgisches Ambiente. Die Küche ließe sich schnell zu einer offenen Küche umgestalten und ideal in den Wohnbereich integrieren. Des Weiteren befinden sich im EG, 3 schöne Zimmer mit Parkett sowie ein vollwertiges Badezimmer. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer sowie einen großen Wohnbereich mit einem charmanten Kachelofen. Außerdem gibt es 2 Bäder sowie eine Küche mit Blick über Röttenbach. Das teilausgebaute Dachgeschoss ist ein wahres Highlight. Ehemals als Atelier genutzt, besticht das Dachgeschoss über eine große Fensterfront mit einem atemberaubenden Blick und Wohnambiente. Hier lässt sich im Handumdrehen eine dritte Wohneinheit oder ein großzügiges Elternschlafzimmer errichten. Dieses Anwesen besticht durch nostalgisches Ambiente, einem parkähnlichen Grundstück sowie einem traumhaften Blick. Der große Keller sowie 3 Garagen und mindestens 4 Stellplätze im Freien, runden dieses Angebot ab.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die mittelfränkische Gemeinde Röttenbach zählt zum Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich ca. 10 km nordwestlich von Erlangen. Die angrenzenden größeren Städte sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Das traumhafte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage. Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (Rewe, Norma), Metzger und Bäcker befinden sich vor Ort. Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Restaurants gehören ebenso zum Ortsbild wie kulturelle Einrichtungen und naturorientierte Freizeitmöglichkeiten. Als Teil des Aischgrundes ist Röttenbach geprägt von vielen Weihern und Teichen. Ein schönes nahegelegenes Waldgebiet lädt zum Walken, Wandern, Joggen und Relaxen ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie über einen schönen Wald- und Weiherweg in ca. 20 Minuten Dechsendorf mit seinen erholsamen Badeweihern.


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Geschäftsführer Daniel Sebastian Kopp

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Telefax +49-(0)9131-974 78 50
E-Mail: Erlangen@engelvoelkers.com

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Registernummer: HRB 19558
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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