VERKAUFT! Charmantes Ferienhaus vor der Lindauer Insel
- W-02GMKE
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1878
- 3,5
- 2
- 2
- 90 m²
- 656 m²
- 2
- Sehr gut
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- Zentralheizung
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- Gas
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- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Das charmante und gemütliche Einfamilienhaus verzaubert jeden Bewohner und Besucher. Mit viel Liebe zum Detail wurde es ab 2005 kernsaniert und befindet sich derzeit in absolutem Bestzustand. Dabei wurde das Haus völlig entkernt und neu aufgebaut. Sämtliche Installationen, die Technik, die Fenster und die Dämmung des Dachs wurden erneuert. Die Fassade wurde ebenso gedämmt, womit langfristig niedrige Energiekosten sichergestellt sind.
Dennoch verströmt das ehemalige Bahnwärterhäuschen, innen wie außen, seinen ganz besonderen Charme. Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich mit der offenen Küche untergebracht. Die Bodentiefen Fenster und Türen sorgen für viel Helligkeit in allen Räumen. Das Gästebad mit Dusche ist großzügig gestaltet und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Über die neue Holztreppe ist das Obergeschoss mit den beiden Schlafzimmern erreichbar. Hier fallen sofort die historischen und aufwendig aufgearbeiteten Dachbalken ins Auge. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne.
Durch die teilweise Unterkellerung ist zusätzlich auch genügend Stauraum vorhanden.
Der Garten des Hauses wurde wie das Haus selbst, umfassend neu gestaltet und stilvoll angelegt. Hier finden sich sonnige Terrassen und Sitzplätze ebenso wie Schatten spendende Koniferen und blickdichte Hecken. Die zahlreichen prachtvollen Buxkugeln vermitteln dem kleinen Gartenparadies das Ambiente einer Parkanlage. Die schwungvoll angelegten Beete mit den hochwertigen Graniteinfassungen sind eine Freude für jeden Gartenliebhaber.
Vor dem Haus stehen zwei PKW Stellplätze zur Verfügung. Hier wäre auch der Bau eines Carports vorstellbar
Der Grundriss dieser Immobilie
Lindau: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das kernsanierte, ehemalige Bahnwärterhäuschen befindet sich in unmittelbarer Seenähe im Herzen von Lindau. Der Bodensee mit den malerischen Spazierwegen am Ufer und der Lotzbeckpark sind dabei ebenso innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar wie die historische Insel mit ihrem Altstadtkern.
Somit befinden sie sich in einer Lage mit hohem Freizeitwert, wie auch in der Nähe der Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel wie der Lindauer Stadtbus und die Bahnhöfe, sind zu Fuß erreichbar.
Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz.
Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage.
Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Freizeitangebot. Mit dem Golf-Club Bad Schachen befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands im direkten Umfeld und die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar. Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben.
- SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Michael Zehnle
- Alter Schulplatz 5
- 88131 - Lindau
- Tel.: +49 8382 9 47 97 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/lindau/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 141,5 kWh/(m²*a)
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- Gas
- 1878
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
