VERKAUFT! Perfektes Familienhaus in zentraler Lage
- W-02S2FH
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten
- Reihenhaus
- 2002
- 5
- 4
- 2
- 128 m²
- 131 m²
- 1
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
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- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses
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- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
In einer der beliebtesten Lagen von Lindau befindet sich dieses schön geschnittene und moderne Reihenmittelhaus. Durch seinen Grundriss mit den 4 großzügigen Schlafzimmern und den beiden Bädern eignet es sich ideal für eine Familie. Nach dem Eingangsbereich, in welchem sich auch ein Gäste-WC und Platz für eine Garderobe befindet, gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit der separaten Küche verbunden. Ein direkter Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zur Gartenfläche ist vorhanden. Das große Badezimmer mit neuer, nahezu bodengleicher Dusche befindet sich im Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern. Hier erreichen Sie auch den gemütlichen, überdachten Balkon welcher nach Süden ausgerichtet ist. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche untergebracht. Die platzsparend verbaute Heizung wurde im Jahr 2021 gegen eine Gas-Brennwerttherme ausgetauscht und erfüllt damit aktuelle Energiestandards. Mit den beiden Dachgaupen sind auch diese Räume im Dachgeschoss ausgesprochen hell und perfekt nutzbar.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Sämtliche Kellerräume sind gefliest. Vor dem Haus steht ein praktischer Carport zur Verfügung.
Das gesamte Haus ist gepflegt und wird mit dem Verkauf sofort frei. Die Einbauküche verbleibt im Haus und kann den neuen Eigentümern eine gute Basis bieten. Es stehen keine größeren Renovierungsmaßnahmen an, weshalb ein zeitnaher Bezug kein Problem darstellen sollte.
Der Grundriss dieser Immobilie
Lindau: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Lage in Lindau Reutin und nahe am Lindaupark und der Infrastruktur des täglichen Bedarfs, bietet einen herausragenden Ausgangspunkt für einen Familienwohnsitz. Der Kindergarten, die Grundschulen und die weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtbushaltestelle und damit die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Lindau ist nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich ist der neue Hauptbahnhof Lindau Reutin innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus ist ebenso das Gewerbegebiet mit den zahlreichen, global tätigen Arbeitgebern sowie dem neuen Kaufland Markt fußläufig erreichbar. Dennoch ist die Lage des Hauses mit seinem gewachsenen Umfeld als äußerst ruhig zu bezeichnen. Ohne störenden Straßenverkehr lässt sich der kleine Garten auch erholsam zur Entspannung vom Alltag nutzen.
Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz und ist über die A96 mit eigener Ausfahrt sehr gut angebunden. Als Wirtschaftsstandort ist Lindau wie auch der gesamte Bodenseeraum sehr beliebt und geschätzt. Zahlreiche international tätige Unternehmen mit ständig hinzuziehenden Fachkräften sorgen für eine stabile Kaufkraft in allen Branchen. Dies stellt eine sichere und stetig wachsende Nachfrage nach Wohnungen zum Kauf, wie auch zur Miete dar.
- SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Michael Zehnle
- Alter Schulplatz 5
- 88131 - Lindau
- Tel.: +49 8382 9 47 97 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/lindau/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 77,4 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 2002
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
