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***VERKAUFT*** Repräsentative Villa mit unverbaubarem Blick

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Schwäbisch Hall
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2,100,000 EUR
ca. 2,460,212 USD
Kaufpreis
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4
Schlafzimmer
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5
Badezimmer
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6.458,35 sqft
Wohnfläche ca.
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3,09 ac
Grundstück ca.
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

***VERKAUFT***

Hochwertig, großzügig, einzigartig
sind drei Prädikate, die für diese Villa stehen.
Zur Verfügung stehen Ihnen auf ca. 600m² Wohnfläche ein Wohn- und Essbereich mit ca. 190m², 5 Schlafzimmer, 4 exklusive Bäder, sowie die stylischen Edelstahlkonstruktionen und Glasfassaden, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.
Diese Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine individuelle Küche im Raum stehend mit Kochinsel, der komplette Wellnessbereich mit Finnischer Sauna, Infrarotkabine und eigenem Bad sind nur einige Highlights.
Auf dem ca. 12500m² großen Grundstück befindet sich ein Schwimmbad, das aufgrund der Größe den Namen zurecht trägt.
Ebenfalls können Sie Ihre Gäste in einem vollausgestatteten, nahezu barrierefreien Gäste-Bungalow unterbringen.
Auch Wohnen und Arbeiten ist durch die 120m² großen Büroräumlichkeiten im UG realisierbar.
Die wirklich ruhige weitläufige Lage, sowie eine Tiefgarage für ca. 6 Fahrzeuge runden das Bild ab.
Diese traumhafte und exklusive Ausstattung dieser Villa, lässt keine Wünsche offen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Schwäbisch Hall: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Wüstenrot liegt mit seinen rund 6.800 Einwohnern im Südosten des Landkreises Heilbronn. Mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald gelegen, hat sich die Gemeinde Wüstenrot in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Freizeitziel mit anerkanntem Erholungswert entwickelt.
Wüstenrot liegt an der B39 zwischen Heilbronn und Schwäbisch Hall.
Die Entfernung nach Heilbronn beträgt ca. 34 min und nach Schwäbisch Hall ca. 28 min.
Außerdem erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 52 min und den Flughafen in ca. 59 min.
Die Auffahrt auf die A81 liegt nur ca. 24 min entfernt und die Auffahrt auf die A6 ca. 32 min.
In Wüstenrot gibt es fünf Kindertagesstätten und eine Kinderkrippe, zudem mehrere ausgebildete Tagesmütter. Außerdem verfügt die Gemeinde Wüstenrot über 9 Spielplätze und 2 Grillplätze.
Die Gemeinde verfügt über Grundschulen, eine Werkrealschule und eine Gemeinschaftsschule. Weitere Bildungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Betreuungs- und Pflegeeinrichtungen sind vorhanden.
Im Ort befinden sich Allgemeinärzte, Zahnärzte, eine Apotheke und vieles mehr für Ihr gesundheitliches Wohlbefinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich findet wöchentlich am Freitagvormittag der Wüstenroter Wochenmarkt auf dem Dorfplatz statt.
Mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und an der Idyllischen Straße gelegen, erwartet Sie eine abwechslungsreiche Landschaft.
Somit ist die Gemeinde auch ein idealer Ort für aktive Wanderer und Radfahrer.
Das Waldfreibad bietet einen erfrischenden Badespaß für die ganze Familie.
Das Objekt selbst befindet sich im Teilort Bärenbronn.


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Engel & Völkers Schwäbisch Hall
  • BKN Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Klaus Nienhues
  • Schulgasse 16
  • 74523 Schwäbisch Hall
  • Tel.: +49 (0)791 946636 0
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BKN Real Estate GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Schulgasse 16
74523 Schwäbisch Hall

Vertretungsberechtigte: Michael Bräunlich, Klaus Nienhues


Kontakt:
Telefon: +49 (0)791 946636-0
Fax : +49 (0)791 946636-20
E-Mail : schwaebischhall@engelvoelkers.com





Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer: HRB 341547
Umsatzsteuer-ID: 44079/10826




Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Landeshauptstadt Stuttgart, Gewerbe- und Gaststättenrecht, Eberhardstraße 37,
70173 Stuttgart
Genehmigung erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 14.01.2015


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-V und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.


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