***VERKAUFT*** Wenn edles Landleben, dann hier!
- W-022F8R
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Landhaus / Bauernhaus
- 2012
- 6
- 2
- 230 m²
- 3.500 m²
- 2
- Top
- Gut
-
- Stein
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Garten
- Terrasse
- Seeblick
- Einbauküche
***VERKAUFT*** Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in der Gemeinde Fichtenau. Sie besticht durch eine wunderschöne Aussichtslage und einen exklusiven Ausstattungsstandard. Der 2012/2013 komplett renovierte Bauernhof bietet ca. 230 m² Wohnraum für allerhöchste Ansprüche. Über die repräsentative Auffahrt erreicht man den Vorhof mit zwei Garagen, welche direkten Zugang zum Haus bieten. Die gut geschnittene Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Designerküche, hochwertigen Bädern, zwei Gästezimmern sowie ein Arbeitszimmer mit Bibliothek. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne, wintergartenartige Wohnzimmer. Im gesamten Erdgeschoss ist naturbelassener Travertin inklusive Fußbodenheizung verlegt, welcher in Kombination mit den hellen Räumen und der beeindruckenden Aussicht eine einzigartige Atmosphäre erzeugt. Ebenerdig erreicht man die Terrasse und den großen Garten, welcher mit einem offenen Grill/Gartenhaus zum Verweilen einlädt. Von der Terrasse aus kann man die unverbaubare Aussicht auf ein Naturschutzgebiet mit großem Weiher genießen. In dem parkähnlichen Garten vermittelt eine alte freistehende Feldscheune und eine 150 Jahre alte Sommerlinde eine ganz besondere Atmospähre. Der Stall des ehemaligen Bauernhauses ist erhalten geblieben und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel zur Pferdehaltung oder den Ausbau zu Ferienappartements. Im Dach bieten sich weitere großzügige Ausbaureserven. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern.
Der Grundriss dieser Immobilie
Schwäbisch Hall: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gemeinde Fichtenau liegt im Nordosten Baden-Württembergs zwischen Crailsheim und Dinkelsbühl mit direktem Autobahnanschluss an die A7 Würzburg/Ulm und nur wenige Autominuten entfernt zum Autobahnkreuz A6 Heilbronn/Nürnberg. Die Gemeinde hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge, Mittelfränkisches Becken sowie Frankenhöhe und ist seit 1981 staatlich anerkanntes Erholungsgebiet. Fichtenau entstand 1973 durch den Zusammenschluss von den früher selbstständigen Gemeinden Matzenbach, Lautenbach, Unterdeufstetten und Wildenstein. Die Gemeinde mit ihren ca. 4.700 Einwohnern, erstreckt sich über 318 Hektar und bietet neben einer großen Zahl von Radwanderwegen ein reges Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Golfplatz Dinkelsbühl, welcher als einer der schönsten Plätze der Region gilt. Im Ort befinden sich neben mehreren Kindergärten ein Schulzentrum mit einer Grund, Haupt,- und Werkrealschule sowie eine Förderschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung in Crailsheim und Dinkelsbühl. Am Ort befinden sich zwei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.
- BKN Real Estate GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Klaus Nienhues
- Schulgasse 16
- 74523 Schwäbisch Hall
- Tel.: +49 (0)791 946636 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/schwaebischhall/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
- 2012
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.
