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Die idyllisch, an einer Spielstraße, gelegene Doppelhaushälfte bietet mit ihrem Süd-/Westgarten in ruhiger Wohnlage einen hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit einem kanadischen Nussbaum Parkett, der Behaglichkeit und Wärme ausstrahlt. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zur schön angelegten Westterrasse mit einem pflegeleichten Garten. Eine separate, geräumige Küche mit Küchenmöbeln, Herd, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine laden zum Kochen ein. Auf gleicher Ebene finden Sie ein hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss eröffnen sich vom geräumigen Flur aus drei Schlafzimmer und ein modern weiß gefliestes Tageslichtbad, das über eine Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC verfügt. Im Keller gibt es neben den Heiz- & Lagerräumen einen großen ausgebauten Hobbyraum. Ein Carport mit darüber liegendem Stauraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Der schön eingewachsene Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Großenseebach hat sich aufgrund der verkehrsgünstigen & stadtnahen Lage zu Erlangen zu einem bevorzugten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen/Höchstadt an der Aisch entwickelt. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Bäcker und ein Metzger. Des Weiteren befinden sich Sportstätten, gastronomische Betriebe, eine Bank und ein Arzt vor Ort. Große Supermärkte wie ALDI, REWE und ein Drogeriemarkt ebenso wie eine Apotheke sind im nahegelegenen Gewerbegebiet Heßdorf vorhanden. Öffentliche Einrichtungen wie Kindertagesstätte und die Grundschule mit Mittagsbetreuung (bis ca. 16.30 Uhr) sind in wenigen Fußminuten im Ortszentrum erreichbar. Sämtliche weiterführende Schulsysteme sind in Herzogenaurach und in Erlangen vorhanden und werden mit dem Schulbus angefahren. Die Mehrzweckhalle wird als Sporthalle für Schule, Sportverein, als auch für kulturelle Veranstaltungen genutzt. Ebenfalls gibt es eine Gemeindebibliothek in der Schule. Die A3 mit der Auffahrt "Erlangen-West" befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Die schöne umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.