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Die komfortable Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten und liegt in zentraler Lage von Eltville-Martinsthal in unmittelbarer Nähe der umliegenden Weinberge. Die hellen Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und ein schöner Balkon mit Südwestwestausrichtung bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die nachbarschaftliche Umgebung. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohnraum mit Wohn-/Essbereich, einem Schlafraum, einem Flur, einem praktischen Abstellraum, einer Küche (EBK kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden) sowie einem Tageslichtbad mit Wanne, Duschgelegenheit und Waschmaschinenstellplatz. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Weitere Abstellflächen finden Sie im Kellerraum und Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf einem der Wohnung zugeordneten Parkplatz (im Mietpreis inbegriffen) direkt auf dem Grundstück parken. In der Nebenkostenvorauszahlung sind alle umlagefähigen Kosten außer Heizung und Strom enthalten. Nach wenigen Renovierungsmaßnahmen können Sie Ihr neues Zuhause in angenehmem Umfeld genießen.
Daten EnEv:
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 123,00, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1979, Energieklasse: D
Martinsthal, Ortsbezirk von Eltville im Rheingau mit ca. 1300 Einwohnern, liegt oberhalb von Eltville am Rhein am Taunuskamm ca. 5 km vom Rhein entfernt und grenzt an die Gemeinde Walluf. Der Ort gehört durch die besonders schöne Lage inmitten von Weinanbaugebieten zu den sehr beliebten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Des Weiteren machen die unmittelbare Nähe zu Eltville am Rhein, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt Martinsthal als Wohnort sehr attraktiv. Die Region Rheingau bietet vor allem in den Sommermonaten eine Vielzahl von kulturellen Festivitäten rund um den Wein. Einen besonderen Charme bieten die vielen alten Weinwirtschaften der ansässigen Winzer. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle in kurzer Zeit in Eltville zu erreichen. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville, Oesrtich-Winkel, Geisenheim, Rüdesheim, Assmannshausen und von Schlangenbad über Bad Schwalbach, Heidenrod bis Aarbergen verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.