Zauberhaftes Schmuckstück
- W-02M4WL
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1806
- 9
- 4
- 4
- 263 m²
- 966 m²
- Sehr gut
- Gut
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- Pelletheizung
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- Dielenboden
- Stein
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Dachboden
- Garten
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Treten Sie ein und lassen sich verzaubern. Dieses typisch fränkische Schmuckstück besitzt einen nach Rosen duftenden und liebevoll gepflasterten Innenhof. Traumhaft erhaltene gepflegte Dielenböden, Fachwerk und funkelnde Glaskunst zaubern eine wundervoll wohnliche Atmosphäre und erhalten den ursprünglichen Charme, der kombiniert mit modernen neuen Wohnkomfort geradezu einem wahrem Traumhaus entspricht. Das Wohnhaus wurde ca. 1806 erbaut und wurde in den letzten zwanzig Jahren stufenweise kernsaniert, neue Fenster, neue Raumaufteilung, neue Pellets-Heizung, neue Elektro- und Wasserinstallation und vieles mehr. Holzdielenböden, alte Türen, Fachwerk, Sichtbalken, Holzdecken, 4 Badezimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Gewölbekeller sowie die gemütliche Wohnküche mit Holzofen und Einbauküche geben dem Haus ganz besonderen Flair. Heute stellt das denkmalgeschützte Liebhaberobjekt ein Wohntraum mit einem ganz besonderen Ambiente dar und bietet aufgrund der Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 262 qm und weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der zauberhafte Innenhof, ein idyllischer Hinterhof mit kleinem Garten und die sanierten Nebengebäude mit ca. 250 qm Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ergänzen das Anwesen. Kurzum: Hier fühlt sich der Liebhaber des individuellen Wohnens wohl. Das Haus eignet sich hervorragend für alle Lebenssituationen. Wohngemeinschaften, Wohnen und Arbeiten, Paare sowie große und kleine Familien finden in diesem Anwesen Ihren Platz.
Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Obertheres ist, wie auch Untertheres, Wagenhausen, Buch und Horhausen, ein Ortsteil der unterfränkischen Gemeinde Theres im Landkreis Haßberge. Eine gute Wohnqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur sprechen für die Gemeinde. Die Gemeinde verfügt über wesentliche Einrichtungen wie Kindertagesstätte und -garten, eine öffentliche Bücherei, Grund-, Mittel- und eine Förderschule, Arztpraxen, Apotheken, Banken, so wie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In Theres gibt es vielfältiges Freizeitangebot: Tennisplätze, Kegelbahnen, Surfen am Baggersee und gleichzeitig sind die Naturparks Haßberge und Steigerwald nur einen Steinwurf entfernt.
Theres liegt 20 km östlich von Schweinfurt und ca 30 km westlich von Bamberg. Es gibt zudem auch für die Strecke eine gute Verkehrsanbindung mit der Buslinie 1151. Über die Maintalautobahn A 70 ist die Gemeinde dabei ideal an den Fernverkehr angeschlossen.
- E+V Schweinfurt Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Benedikt Müller
- Obere Str. 6
- 97421 Schweinfurt
- Tel.: +49 9721 2919 970
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
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- Pelletheizung
- 1806
Courtagepassus
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [C.& N. Sauer Immobilien GbR].
