Zweifamilienhaus – Raum für Kreativität!
- W-02O8A2
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 1978
- 10
- 5
- 2
- 353 m²
- 1.299 m²
- 2
- 2
- Gut
- Mittelmäßig
-
- Zentralheizung
-
- Öl
-
- Parkett
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1978 erbaut. Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte 1993. Das massiv erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Straße von Vaihingen -Ensingen, mit Blick auf den Eselsberg und die Weinberge. Das Gebäude wartet nun darauf, von den neuen Besitzern nach ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Im Erd- und Obergeschoss, befinden sich jeweils eine 4-5- Zimmer-Wohnung, mit Wohnküche und Tageslichtbad. Die Küchen samt Elektrogroßgeräten sind im Preis enthalten. Jede Etage kann als separate Wohnung genutzt werden. Auf beiden Etagen bietet ein Kachelofen wohlige Wärme an kalten Winterabenden. Die Tageslichtbäder und WCs sind hell gefliest, die Wohnräume verfügen über Parkett- / Vinyl- bzw. Teppichböden. Umlaufenden Balkone und Süd-Ost Terrassen mit davor liegendem Teich unterstreichen den individuellen Wohnwert des Hauses. Ein sich über 2 Etagen erstreckender Wintergarten mit Galerie wurde 1995 an der Westseite des Hauses angebaut. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Abstell Räumlichkeiten, der Heizungsraum, ein Erdkeller, ein Gewölbekeller, sowie ein großer Atelier-/Hobbyraum mit eigenem Zugang. Eine Vollholzsauna mit Dusche lädt zur Entspannung ein. Zur Warmwasserbereitung stehen 2 Solarmodule zur Verfügung. Die Fenster wurden im Jahr 2019 zum großen Teil erneuert. Hinter dem Haus stehen dem neuen Eigentümer ein schön bepflanzter Garten und ein großen Holzstadl mit zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung. Eine Doppelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab. Dieses Haus bietet die Möglichkeit und auch genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten, aber auch zum Vermieten.
Vaihingen/Enz: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Vaihingen an der Enz liegt etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim, an der Enz gelegen. Sie gehört zur Metropolregion Stuttgart, ist nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Kornwestheim die viertgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Innenstadt liegt auf der Ostseite des Flusses und wird vom Schloss Kaltenstein überragt. Vaihingen an der Enz hat knapp 30.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus, sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus liegt in dem Teilort Vaihingen - Ensingen. Die unmittelbare Nachbarbebauung ist ebenfalls sehr ansprechend. In Ensingen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Supermarkt. Der Ensinger See liegt nur ca. 1 km entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle an der die Buslinien 579, 590 und 592 verkehren. Die Verkehrsanbindung an die Großstädte wie Ludwigsburg, Stuttgart und Pforzheim ist durch die B10 perfekt. Der Bahnhof liegt ca. 3 km entfernt. Die Interregio-Verbindung und ICE Halt wertet das Wohnen in Vaihingen Enz weiter auf. Die stündlich verkehrende IRE Zug- verbindung bietet eine gute Verbindung zwischen Stuttgart und Karlsruhe. Von Vaihingen Enz erreicht man mit dem ICE in ca. 17 Minuten den Hauptbahnhof in Stuttgart
- Premium Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Daniela Warner
- Schieringerstraße 1/1
- 74321 Bietigheim-Bissingen
- Tel.: +49 7142 46 95 00
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 176,5 kWh/(m²*a)
- 54,2 kg/m²
-
- Öl
- 1978
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Premium Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
