Alternative Kapitalanlage in Wohnimmobilien dank Mikro-Apartment Trend

Informationen für Investoren und Vermieter in Hamburg: Was sind Mikro-Apartments?

Wenn von Mikro-Apartments die Rede ist, handelt es sich zumeist um kleinflächige Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von 30 Quadratmetern oder weniger, die dem Mieter in voll ausgestattetem Zustand angeboten werden. Die Anschaffung eigener Möbel, Geräte oder sonstiger Einrichtungsgegenstände ist nicht mehr nötig. Solche Mikro-Apartments befinden sich zumeist in großen Mietanlagen mit hoher Einheitenzahl, die bis zu 300 Kleinst-Wohnungen umfassen kann. Aus diesem Grund handelt es sich in erster Linie um eine gewerbliche Investment-Option, da private Anleger nur selten über das Kapital zur Finanzierung einer solche Einheitenstärke verfügen.

Häufig gehören bei Miko-Apartments weitere Leistungen zum Vermietungsangebot, üblich sind etwa die Bereitstellung eines voreingerichteten Internetzugangs, ein Wäsche-Service oder auch die Nutzungsmöglichkeit gemeinsamer Arbeits- oder Fitnessräume. Mikro-Apartment-Anlagen zeichnen sich in der Vermietung durch eine hohe Wohnqualität, ihre sehr zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen und einen unkomplizierten Umzugsprozess für den Mieter aus; solche Angebote werden folglich verstärkt von einer jungen, flexiblen und dynamischen Zielgruppe wahrgenommen, die den begrenzten Wohnraum durch die zahlreichen Features solcher Angebote kompensiert sehen. Studierende, Expats, Young Professionals und erfolgreiche Kreative fühlen sich in der Regel am meisten von Mikro-Apartments angesprochen.

Für Anleger offenbart die Assetklasse der Mikro-Apartments ebenfalls eine Reihe von Besonderheiten: Aufgrund des Kombinationsangebots aus Wohnungsmiete und erweitertem Leistungsspektrum fallen Mikro-Apartments nicht in den Geltungsbereich der Mietpreisbremse, sodass die ortsübliche Vergleichsmiete bei Neuverträgen auch um mehr als 10 Prozent überschritten werden darf. Monatliche Mieten von 25 bis 30 Euro pro Quadratmeter sind mit Mikro-Apartments durchaus möglich. Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg geht von einer Renditeerwartung von 5 bis 6 Prozent aus, wenn eine solide Anlagestrategie zugrunde liegt.

Einschätzung unserer Immobilienmakler: Was die erfolgreiche Vermietung von Mikro-Apartments charakterisiert

In der überwiegenden Mehrheit werden Mikro-Apartment-Anlagen nicht unmittelbar vom Eigentümer, sondern durch ein zwischengeschaltetes Betreiberunternehmen verwaltet. Sicherheit und Gewinnerwartung von Mikro-Apartment-Investments sind eng an die Effizienz dieses Unternehmens gekoppelt, das sowohl die Erhebung der Mieten als auch die gebotenen Leistungen verantwortet und dem Eigentümer eine regelmäßige Summe – etwa im Rahmen einer Pacht – überträgt. Damit das entstehende Ausfallrisiko für den Investor gering bleibt, werden nach der Erfahrung von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg häufig langfristige Vertragslaufzeiten von 20 Jahren und länger sowie weitreichende Patronatserklärungen eingerichtet. Für ein erfolgreiches Investment in Hamburger Mikro-Apartments sollten zudem die Instandhaltung sowie Reparaturen von Abnutzungen, die durch die natürlicherweise hohe Fluktuation der Mieterschaft umfassender ausfallen als bei herkömmlichen Zinshäusern, in den Verantwortungsbereich des Betreiberunternehmens gelegt werden, sodass die Kosten der laufenden Vermietung für den Anleger gering gehalten werden.

Als qualifizierter Immobilienmakler im Gewerbesegment blickt Engel & Völkers Hamburg auf Jahrzehnte der erfolgreichen Projektbetreuung diverser Investoren zurück: Dank unserer fundierten Strategieberatung im Bereich der traditionellen Wohn- und Geschäftshäuser sowie anderer Zinshauskonzepte konnten bereits vielfältige Vermietungsprojekte in Hamburg sowie im nahen Umland realisiert werden. Machen auch Sie sich unsere Expertise, unser weitreichendes Kontaktnetzwerk und unsere stets aktuelle Marktkenntnis zunutze und entscheiden Sie sich bei Ihrem Immobilieninvestment für eine Zusammenarbeit mit Engel & Völkers Hamburg. Unser Immobilienmakler-Team steht Ihnen gerne für eine individuelle Erstberatung zur Verfügung.