Der Energieausweis: Wissenswertes für Immobilienverkäufer bei Engel & Völkers Hamburg

Zu den wichtigsten Dokumenten, die Sie für den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Villa oder Ihrer Wohnung in Hamburg Wellingsbüttel benötigen, zählt der Energieausweis. Er gibt Auskunft über die Energieeffizienz der Immobilie, sodass potenzielle Käufer sich transparent über die zu erwartenden Nebenkosten oder möglichen Sanierungsarbeiten informieren können.

Den Energieausweis beim Immobilienverkauf vorzulegen, ist gesetzlich vorgeschrieben: Seit 2014 müssen die zentralen Angaben auch in jeder Verkaufsanzeige für Immobilien mit veröffentlicht werden. Bei Engel & Völkers, Ihrem Immobilienmakler der Wahl in Hamburg, erfahren Sie, wie sich die verschiedenen Varianten des Energieausweises unterscheiden und wie Sie das Dokument beantragen können.

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis? Welchen Energieausweis Sie für Ihren Immobilienverkauf in Hamburg benötigen

In Deutschland sind zwei verschiedene Energieausweis-Typen für Wohnimmobilien anerkannt: Der Verbrauchsausweis und der Bedarfsausweis. Sie unterscheiden sich in erster Linie in ihrem Informationsgehalt und dem Erstellungsaufwand: Ein Verbrauchsausweis gibt Auskunft über die tatsächlich verbrauchte Energiemenge Ihres Hauses, Ihrer Villa oder Wohnung in Hamburg Wellingsbüttel – konkret wird der Verbrauch für Heizung und Wassererwärmung in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter angegeben. Da die Berechnung verhältnismäßig einfach anhand der letzten Nebenkostenabrechnungen erfolgen kann, bleibt der entstehende Ermittlungsaufwand eher gering. Allerdings sind Verbrauchsausweise stets in Abhängigkeit des individuellen Heizverhaltens des Bewohners zu interpretieren, auch saisonale Temperaturschwankungen gilt es zu berücksichtigen. Für ältere Wohnimmobilien in Hamburg Wellingsbüttel, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde und die den Richtlinien der 1. Wärmeschutzverordnung aus demselben Jahr nicht entsprechen, reicht daher die Vorlage eines Verbrauchsausweises nicht aus. In solchen Fällen wird ein Bedarfsausweis benötigt.

Dieser beschreibt den durchschnittlichen Energiebedarf Ihrer Immobilie auf einer theoretischen Basis. Hier werden zahlreiche Faktoren wie etwa die Fassaden- und Fenster-Dämmung oder die Qualität des Heizsystems miteinbezogen. Aufgrund des höheren Aufwands handelt es sich beim Bedarfsausweis um die kostspieligere, aber auch aussagekräftigere und objektivere Variante des Energieausweises. Außerdem beinhalten sowohl der Verbrauchs- als auch der Bedarfsausweis fachkundige Empfehlungen zu Möglichkeiten der energetischen Sanierung, die der zukünftige Eigentümer der Immobilie aufgreifen kann. Welchen Energieausweis-Typ Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg Wellingsbüttel benötigen, erörtern unsere Immobilienmakler gerne in einem gemeinsamen Gespräch mit Ihnen.

So können Sie einen Energieausweis für Ihre zu verkaufende Immobilie in Wellingsbüttel ausstellen lassen

Sowohl der Verbrauchs- als auch der Bedarfsausweis darf in Deutschland nur von qualifiziertem Fachpersonal ausgestellt werden. Alle Personengruppen, die dazu berechtigt sind, sind in der Energiesparverordnung aufgelistet – üblicherweise werden Ingenieure, Architekten oder Handwerksbetriebe beauftragt. Die Verbraucherzentrale empfiehlt, sich vom entsprechenden Dienstleister vorab eine schriftliche Bestätigung über seine rechtlich anerkannte Qualifikation ausstellen zu lassen. Da keine offizielle Liste aller berechtigten Anbieter geführt wird, ist die Wahl eines seriösen Ausstellers nicht immer leicht zu treffen. Ihre Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg stellen gerne den Kontakt zu einem fachkundigen Dienstleister für Sie her, der einen Energieausweis für Ihre Immobilie in Wellingsbüttel ausstellt. Preise für die Ausstellung des Energieausweises richten sich einerseits, wie beschrieben, nach der Art des zu erstellenden Dokumentes und andererseits nach Größe, Bauart und Ausstattung der Wohnimmobilie. In der Regel können Sie mit Kosten zwischen 100 und 500 Euro rechnen. Zur Erstellung ist in den meisten Fällen eine persönliche Objektbegehung durch den fachkundigen Experten notwendig, außerdem benötigt jeder Energieausweis seit Mai 2014 eine amtliche Registrierungsnummer, die der Aussteller beim deutschen Institut für Bautechnik beantragen muss. Sie sollten also im Vorfeld Ihres Immobilienverkaufs genügend Zeit für die Ausstellung des Energieausweises einplanen, um den Ortstermin und die Bearbeitung durch den Dienstleister gewährleisten zu können.

Sollten Sie aktuell noch nicht über einen Energieausweis für Ihr Haus, Ihre Villa oder Ihre Wohnung in Hamburg Wellingsbüttel verfügen, kümmert sich das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg gerne für Sie um dessen Beantragung. Zusammen mit unserer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie, einer reichweitenstarken und überzeugenden Vermarktungsstrategie und der langjährigen Markterfahrung am Standort Wellingsbüttel stellt das Service-Angebot von Engel & Völkers Hamburg die ideale Verkaufslösung für Ihre Immobilie dar. Rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 040-532 03 60 an oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Wir freuen uns auf ein aufschlussreiches Erstgespräch mit Ihnen, um Ihren Immobilienverkauf auf einen erfolgreichen Weg zu bringen.