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Ihr Immobilien-Ratgeber – Wissen, Trends und Tipps
Die 7 Hamburger Bezirke und ihre Highlights
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Wie lange dauert Ihr Immobilienverkauf in Hamburg?
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Was es bei der Schlüsselübergabe nach einem Immobilienverkauf zu beachten gilt
Kauf statt Miete: Ihre nachhaltige Zweitwohnsitz-Strategie in Hamburg
Alternative Kapitalanlage in Wohnimmobilien dank Mikro-Apartment Trend
Wer in Hamburg oder einer anderen deutschen Metropole eine besonders renditestarke Kapitalanlage sucht, stößt bei der Vermietung klassischer Zinshäuser schnell an die Grenzen der aktuellen Möglichkeiten: Zwar verbleibt die Mieternachfrage ungebrochen auf hohem Niveau, jedoch sorgen rechtliche Regularien des Mieterschutzes, allen voran die Mietpreisbremse und Kappungsgrenzen bei Mieterhöhungen dafür, dass Investments in dieser Klasse weniger lukrativ ausfallen, als der Markt in Hamburg es natürlicherweise erlauben würde. Da die Hamburger Einschränkungen flächendeckend gelten, ergeben sich für gewerbliche Anleger kaum Spielräume zur Renditeoptimierung, sodass in den letzten Jahren die Suche nach alternativen Investmentansätzen im Wohnimmobilienbereich verstärkt forciert wird. Eine Möglichkeit, die ein ähnlich hohes Maß an Sicherheit bei erhöhter Renditeerwartung verspricht, sehen die Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg im Bereich der sogenannten Mikro-Apartments. Worum es sich bei diesem noch vergleichsweise jungen Anlage-Trend handelt, und worauf Vermieter solcher Immobilien in Hamburg besonders achten sollten, erfahren Sie in diesem Fachartikel.
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Bauliche Veränderungen nach dem Immobilienkauf: Brauchen Sie eine Genehmigung?
Sie möchten eine Immobilie in Hamburg kaufen oder sind bereits Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung und denken darüber nach, An- oder Umbaumaßnahmen vornehmen zu lassen? Eine solche Maßnahme kann hervorragend dazu beitragen, das bestehende Potenzial eines Objektes noch besser zu nutzen – sei es, um durch weitere Zimmer mehr Wohnraum für Ihre Familie zu schaffen, oder um mit zusätzlichen Merkmalen wie einem Balkon, einer Garage oder einem Wintergarten die Lebensqualität der Immobilie zu optimieren. Um die dazu notwendigen Schritte einzuleiten, sind neben der zugrundeliegenden Finanzierung des Vorhabens auch einige rechtliche Voraussetzungen zu erfüllen. Diese Rahmenbedingungen möchte Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Ihnen in diesem Artikel näher bringen, damit Sie den An- oder Umbau Ihrer Immobilie – etwa in Rahlstedt oder einem der umliegenden Stadtteile des Hamburger Alstertals – schon bald realisieren können.
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Der Notartermin als Abschluss Ihres erfolgreichen Immobilienverkaufs in Hamburg
Hat sich im Anschluss an die Vermarktungsphase Ihrer Immobilie ein kaufbereiter Interessent für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamburg gefunden, mit dem Sie sich auf passende Konditionen für Ihren Verkauf verständigen konnten, gilt es nun, die Transaktion mit einem notariell beurkundeten Kaufvertrag abzuschließen. Erst nach diesem Schritt wird der Eigentumsübertrag rechtskräftig. Entscheiden Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie in Harburg oder einem der umliegenden Stadtteile für das Angebot von Engel & Völkers Hamburg, stehen wir Ihnen selbstverständlich auch bei den Notarterminen mit unserer langjährigen Erfahrung zur Seite. In diesem Artikel erklären Ihnen unsere Immobilienmakler, welche Schritte dabei in aller Regel durchlaufen werden, sodass dem erfolgreichen Abschluss Ihres Immobilienverkaufs nichts im Wege steht!
Die Erweiterung der Wohnfläche als attraktive Option für Ihre Immobilie in Hamburg
Als Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung in Hamburg stellt Ihnen Ihre Immobilie eine gewisse Wohnfläche bereit, die Sie nach Belieben verwenden und gestalten können. Deren Größe ist beispielsweise in den Bauunterlagen, im Kaufvertrag oder bei Eigentumswohnungen auch in der Teilungserklärung in Quadratmetern vermerkt und wird gemäß der Wohnflächenverordnung ermittelt. Im Laufe der Zeit kann sich jedoch herausstellen, dass die ursprünglich als ausreichend befundene Wohnfläche an ihre Grenzen stößt und Sie sich mehr Platz in Ihrem Zuhause wünschen – sei es zur Familiengründung, zur Ausübung Ihres Hobbys oder schlicht, um sich noch freier in den eigenen vier Wänden entfalten zu können. Neben der Option, eine neue Immobilie in Hamburg zu kaufen, können Sie auch eine der verschiedenen Wege nutzen, um die Wohnfläche Ihres bestehenden Hauses oder Ihrer Wohnung zu vergrößern. In diesem Artikel von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg erfahren Sie mehr zu den gängigsten Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und den baulich-rechtlichen Implikationen, die damit einhergehen.
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